Motivatie
Aanleiding en context
Op 13/12/2024 werd een omgevingsvergunning (OMV_2024099503) aangevraagd voor de bouw van twee meergezinswoningen met in totaal twaalf appartementen op de percelen 1436 s 2, 1436 r 2, en 1435 y in afdeling 1, sectie H (Fien Geerinckxstraat).
Bij de aanvraag is een grondoverdrachtsplan met referentie OM24067 bijgevoegd, opgesteld door LSG landmeters (LAN14/1600).
Juridische grond
Art. 31 uit het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25/04/2014, stelt dat de gemeenteraad eerst een besluit moet nemen over de grondafstand alvorens het college van burgemeester en schepenen over de vergunningsaanvraag beslist.
Argumentatie
De gemeenteraad stelde in haar zitting van 16 december 2021 het dertigjarig publiek gebruik vast van de grondstrook tussen Fien Geerinckxstraat en Gasthuisstraat 66/68. Hierdoor werd het perceel 1436 s 2 van rechtswege belast met een publiekrechtelijke erfdienstbaarheid van doorgang.
De gemeenteraad stelde in haar zitting van 3 februari 2025 het rooilijnplan wegenis tussen Fien Geerinckxstraat en Gasthuisstraat 66/68 vast waardoor de ligging en de breedte van de gemeenteweg werd bepaald.
Het plan van grondafstand voorziet een bebouwbaar lot A1 van 14a 93ca en een lot A2 van 64 ca dat gratis en kosteloos aan de stad Geel zal worden overgedragen voor opname in het openbaar domein. Het lot A1 is na de grondafstand niet meer getroffen door een rooilijn.
De voorziene grondafstand aan de stad Geel zorgt ter hoogte van het perceel 1436 s 2 voor de realisatie van het rooilijnplan. Ze dient het algemeen belang aangezien de gemeenteweg hier in volle eigendom van de stad Geel komt.
Bezwaarschriften
Het openbaar onderzoek over de omgevingsvergunning, inclusief het grondoverdrachtsplan, werd gehouden van 23 december 2024 tot en met 21 januari 2025. Er werden 2 bezwaarschriften ingediend, die echter geen van beiden handelden over de grondafstand of de trage weg.
Voorwaarden goedkeuring grondafstand
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om aan de gemeenteraad voor te stellen om de gratis grondafstand voor de realisatie van het rooilijnplan Fien Geerinckxstraat – Gasthuisstraat 66/68 goed te keuren, onder volgende voorwaarden:
• Er dient een digitaal opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden bezorgd, ten laatste bij de akte van verkoop;
• Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de bouwheer;
• De werken worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde plan;
• De aangevraagde stedenbouwkundige vergunning pas van kracht zal gaan nadat door de aanvrager de grondafstand effectief gebeurd is.
De gemeenteraad geeft haar goedkeuring aan de gratis grondafstand voor de verbreding van het openbaar domein zoals voorzien in de aanvraag tot de verkaveling langs Fien Geerinckxstraat, op voorwaarde dat:
• Er dient een digitaal opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden bezorgd, ten laatste bij de akte van verkoop;
• Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de bouwheer;
• De werken worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde plan;
• De aangevraagde stedenbouwkundige vergunning pas van kracht zal gaan nadat door de aanvrager de grondafstand effectief gebeurd is.