2025_CBS_00051 - Omgevingsvergunning - het verbouwen en uitbreiden van een woning en het kappen van 1 boom langs Gladioolstraat 9 (202400462HB) - Vergunning

UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 06/02/2025

Verslag van de omgevingsambtenaar

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024088463

Dossiernummer gemeente: 202400462

De gemeente Geel heeft op 2 oktober 2024 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen en uitbreiden van een woning en het kappen van 1 boom. De aanvraag werd op 24 oktober 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

de heer Joseph Vandecruys wonende Beerstraat 18 te 2450 Meerhout en mevrouw Nina Govaerts wonende Beerstraat 18 te 2450 Meerhout

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Gladioolstraat 9

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nr. 858E

Verslag

Verslag van de omgevingsambtenaar 

Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024088463

Dossiernummer gemeente: 202400462

De gemeente Geel heeft op 2 oktober 2024 een aanvraag ontvangen voor het verbouwen en uitbreiden van een woning en het kappen van 1 boom. De aanvraag werd op 24 oktober 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.

Gegevens van de aanvrager

de heer Joseph Vandecruys wonende Beerstraat 18 te 2450 Meerhout en mevrouw Nina Govaerts wonende Beerstraat 18 te 2450 Meerhout

Gegevens van de  ligging

Administratieve ligging: Gladioolstraat 9

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie L nr. 858E

Verslag

1. Stedenbouwkundige basisgegevens

Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.

De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:

woongebied

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

parkgebied

De parkgebieden moeten in hun staat bewaard worden of zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, dat ze, in de al dan niet verstedelijkte gebieden, hun sociale functie kunnen vervullen.

Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.

Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :

De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel

De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Woon-Werkpark goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in grens Prup Woon-werkpark.

De aanvraag is gelegen in een goedgekeurde niet vervallen verkaveling nl. 0029 dd. 04/03/1963.

Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag

De aanvraag is gesitueerd in goedgekeurde niet vervallen verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de stedenbouwkundige voorschriften van deze verkaveling.

Overeenstemming met dit plan

De aanvraag is niet in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.

Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen

De aanvraag voldoet niet aan art. 11, 12, 13 of 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.

Verordeningen

algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.

Bouwcode goedgekeurd op 30 september 2024.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband goedgekeurd op 9 juni 2017.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven goedgekeurd op 5 juli 2013.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater goedgekeurd op 10 februari 2023.

gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen goedgekeurd op 12 mei 2023.

2. Historiek

Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:

• Stedenbouwkundige vergunning (03427) voor nieuwbouw eengezinswoning - goedgekeurd op 20/04/1965.
• Verkavelingsvergunning (0029) voor nieuwe verkaveling - goedgekeurd op 04/03/1963.
• Milieuvergunning 1992/M3/00381 voor mazouttank - goedgekeurd op 08/08/1994.

3. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag

Het betreft het verbouwen, uitbreiden van de woning en het kappen van 1 boom.

Het bestaande hoofdgebouw wordt energetisch verbouwd en uitgebreid. De niet vergund geachte veranda /overdekking wordt afgebroken.

Het perceel bevat vooraan één hoogstammige boom welke dient te worden gekapt. Overige bomen op het perceel blijven behouden.

Hoofdgebouw

Rechts van het hoofdgebouw komt een uitbreiding van 11m x 6,50m. De totale breedte van de voorgevel bedraagt na de uitbreiding 24m. In deze uitbreiding wordt een carport en een garage met 2 toegangspoorten voorzien. De hoogte is 3,70m bedragen. Hierop komt een hellend dak van 35°.

De afstand tot de rechtse perceelsgrens bedraagt na de uitbreiding 6m. De afstand tot de linkse perceelsgrens blijft behouden. (9,70m)

Achteraan de woning komt een uitbreiding van 4,10m. De totale lengte aan de linkerkant bedraagt na de uitbreiding 13,66m.

4. Openbaar onderzoek

Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.

Het openbaar onderzoek werd gehouden van 3 november 2024 t.e.m. 2 december 2024. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.

Er werd geen informatievergadering gehouden.

5. Adviezen

Op 19 december 2024 werd het advies ontvangen van Dienst Integraal Waterbeleid

Zie advies in bijlage met ref. WAAD-2024

Advies:  gunstig

Op 15 november 2024 werd het advies ontvangen van AQUAFIN

zie advies in bijlage met ref. P24006435

Advies:  voorwaardelijk gunstig

Op 8 november 2024 werd het advies ontvangen van Fluvius

Aangezien uw aanvraag niet gaat over een project (het bouwen van een meersgezinswoning of de aanpassing van het aantal eenheden), kunnen wij u via deze weg geen advies geven voor elektriciteit en aardgas en verwijzen we naar onze website: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen

Op 15 november 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team groen

Advies kapvergunning boom, Gladioolstraat 9, 2440 Geel = Gunstig

De naaldboom in de voortuin mag worden gekapt mits compensatie door middel van aanplant van minstens één nieuwe boom. Voorwaarden in bijlage omschreven.

Bijlagen.

1. Deze werken worden best uitgevoerd door een erkend boomverzorger. Een lijst van ETW (European Treeworkers) kan je vinden op

https://www.bomenbeterbeheren.org/gecertificeerd-boomverzorger/

2. In het kader van de zorgplicht (art. 14 van het natuurdecreet) wordt gevraagd om ter compensatie standplaatsgeschikte bomen aan te planten. Een overzicht met geschikte bomen is terug te vinden op de website https://bomenwijzer.be/zoeken. Uit de bodemkaart blijkt dat de bodem vochtige zandgrond is. Dit aspect dient meegenomen in de bomenwijzer om te komen tot standplaatsgeschikte bomen. Het aantal bomen dat dient aangeplant is afhankelijk van de grootte van de gevelde bomen. Hierbij wordt gestreefd  naar een evenwicht tussen de gevelde bomen en de compenserende aanplant.
3. De voorkeur gaat uit naar eenzelfde ordegrootte van bomen om te compenseren. De ordegrootte van de bomen die u velt zijn van 1A. Wenst u kleinere bomen aan te planten, dan gelden onderstaande aantallen. De aangeplante bomen hebben een stamomtrek van minstens 14 tot 16cm bij aanplant (plantmaat 14/16).

Tabel 1 Compensatietabel bomenkap
 

4. De compenserende aanplant dient gerealiseerd op het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft.
5. De aanplant vindt plaats tijdens het eerstvolgende plantseizoen (dat loopt van 1/11 tot 1/03), volgend op de uitvoering van de werken die het onderwerp uitmaken van de aanvraag.
6. Bij het aanplanten van hoogstammige bomen, dienen de afstandsregels gerespecteerd.
7. Indien de aanplanting niet aanslaat dient deze vervangen tijdens het eerstvolgende groeiseizoen. De verplichting tot heraanplant bij niet aanslaan komt niet te vervallen;
8. De aanvrager dient al het nodige te doen om de compenserende aanplanting te beschermen tegen vraat.

Advies:  voorwaardelijk gunstig

Op 5 december 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team grijs

Riolering

Hemelwaterput en infiltratievoorziening zijn correct gedimensioneerd.

Toegangen

T.h.v. de rooilijn is de  toegang naar het perceel 4 m breed. Dit is in overeenstemming met de op het moment van indiening geldende stedenbouwkundige verordening.

 Advies:  voorwaardelijk gunstig

Op 4 november 2024 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team blauw

De Fortloop is een waterloop van de provincie. Hun advies zal gevolgd moeten worden.

 Advies:  voorwaardelijk gunstig

6. Project-MER

Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.

Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.

Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.

7. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen

Planologische toets

De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.

Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen).

Wegenis

Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.

Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.

§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.

§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.

§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :

1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;

2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;

3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.

Watertoets

Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing  van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.

Het perceel gelegen te Gladioolstraat 9, Afdeling 3, sectie L, nr. 858E  stroomt af naar de Fortloop, een (on)bevaarbare waterloop (van categorie 2) die beheerd wordt door de Provincie Antwerpen – Grote Nete.

De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied.

Er werd advies gevraagd aan Aquafin: Conclusie van het advies dd. 15/11/2024:

Het dossier kan aanvaard worden mits aan volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De oprit watert af op het eigen terrein en wordt uitgevoerd in waterdoorlatend materiaal. Deze

oppervlaktes hoeven niet in rekening te worden gebracht bij de dimensionering van de

infiltratievoorzieningen zolang het hemelwater voldoende tijd krijgt om te infiltreren op het eigen

terrein. Er mag geen wateroverlast ontstaan ter hoogte van de openbare weg of de aanpalende

percelen ten gevolge van afstromend hemelwater.

• Indien de bouw wordt uitgevoerd vóór het project, dient er gescheiden verzameld te worden tot

aan de rooilijn en volstaat het om DWA aan te sluiten op een septische put waar tijdelijk zowel

zwart als grijs water op worden aangesloten. De overloop mag worden aangesloten op de

bestaande afwatering. Indien de bouw na het geplande project wordt uitgevoerd, dient er

gescheiden aangesloten te worden op de riolering in de straat.

Er dient eveneens rekening te worden gehouden met de volgende voorwaarden:

• De diameter van de afval- en hemelwateraansluiting mag max. 160 mm bedragen. In verband

met de aansluiting van de bouw op het openbaar stelsel verwijzen we naar de stad Geel die de

modaliteiten hiervoor zal vastleggen.

• Er dient te worden aangesloten op de bestaande / nieuw geplaatste huisaansluiting. Hierbij

dient men rekening te houden met zowel diepte als ligging. Indien aansluiten niet mogelijk is,

moeten maatregelen op eigen terrein genomen worden (bv. pompen). De aansluiting dient

indien mogelijk te worden aangeboden op maximaal 80cm onder het maaiveld op de scheiding

tussen privéterrein en openbaar domein.

• Afvalwater en hemelwater moeten volledig gescheiden worden.

• Indien afvoerpunten van het gebouw lager gelegen zijn dan het straatniveau dient de aansluiting

beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of

pomp. Een terugslagklep dient in het private leidingenstelsel geplaatst te worden en niet in de

infrastructuur van de rioolbeheerder.

• De kanten van de wadi mogen niet steil aangelegd worden maar moeten flauw hellend zijn,

zodat deze ook mee kunnen infiltreren. Men dient bovendien rekening te houden bij uitvoering

van het dossier dat de gronden t.h.v. de toekomstige wadi niet verdicht worden om de optimale

werking ervan te bewaren. Zoniet dienen ze opnieuw losgefreesd te worden voor definitieve

aanleg. Het gras moet direct hydraulisch ingezaaid worden, bij voorkeur vóór de aansluiting van

het water zelf, zodat het gras de kans krijgt om te groeien alvorens de wadi vol staat met water.

Een alternatief voor hydraulisch inzaaien zijn vooraf ingezaaide, biologisch afbreekbare

kokosmatten (ongewapend met plastiek of ijzerdraad). Merk wel op dat dit laatste een

ecologisch minder interessant alternatief is wegens het gebruik van dominante en weinig

diverse soorten.

Er dient voldaan te worden aan volgende algemene voorwaarden:

• Het is aangewezen om op de hemelwateraansluiting een terugslagklep te voorzien. Op die

manier wordt het risico op terugstroming van water uit het systeem waarop wordt aangesloten

en eventuele vervuiling van het hemelwatersysteem beperkt.

• Indien er een bemaling wordt opgezet moet het bemalingswater bij voorkeur ter plaatse

infiltreren. Wanneer dit niet mogelijk is kan er worden aangesloten op oppervlaktewater of een

RWA leiding. Pas als de bovenstaande opties technisch niet haalbaar zijn mag er geloosd

worden op een afvalwaterleiding. Hiervoor moet een vergunning aangevraagd worden op de

site van Aquafin bij technische partners indien het debiet >10 m³/u.

• Bij de uitvoering van de werken en de aanleg van de infiltratievoorziening(en) dient rekening te

worden gehouden met de VLARIO richtlijnen infiltratievoorzieningen. De infiltratievoorzieningen

mogen in geen geval drainerend werken. Voorbeelden van infiltratievoorzieningen kunnen

gevonden worden op www.blauwgroenvlaanderen.be

Er werd advies gevraagd aan Provincie Antwerpen, Dienst Integraal Wateradvies. Conclusie van het advies dd. 09/12/2024. (zie bijlage met ref. WAAD-2024-3666)

Mer-screening

Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.

Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.

Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.

Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening

Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:

Functionele inpasbaarheid

Het betreft het verbouwen, uitbreiden van de woning en het kappen van 1 boom.

Het bestaande hoofdgebouw wordt energetisch verbouwd en uitgebreid. De niet vergund geachte veranda /overdekking wordt afgebroken.

Het perceel bevat vooraan één hoogstammige boom welke dient te worden gekapt. Overige bomen op het perceel blijven behouden.

Mobiliteitsimpact

Voor de verbouwing/uitbreiding van de woning is de impact van de mobiliteit beperkt. 

Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

Rechts van het hoofdgebouw komt een uitbreiding van 11m x 6,50m. De totale breedte van de voorgevel bedraagt na de uitbreiding 24m. In deze uitbreiding wordt een carport en een garage met 2 toegangspoorten voorzien. De hoogte is 3,70m bedragen. Hierop komt een hellend dak van 35°.

De afstand tot de rechtse perceelsgrens bedraagt na de uitbreiding 6m. De afstand tot de linkse perceelsgrens blijft behouden. (9,70m)

Achteraan de woning komt een uitbreiding van 4,10m. De totale lengte aan de linkerkant bedraagt na de uitbreiding 13,66m.

Visueel-vormelijke elementen

De woning wordt opgericht in klassieke / hedendaagse materialen.

Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.

Toetsing aan het stikstofdecreet

Conform het decreet over de Programmatische aanpak stikstof moet er geen passende beoordeling worden opgemaakt, aangezien de impactscore kleiner is dan de drempelwaarde van 1%

Conclusie

Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.

Resultaten openbaar onderzoek

Het openbaar onderzoek werd gehouden  van 3 november 2024 tot en met 2 december 2024. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.

Bespreking adviezen

De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:

• Het advies van Dienst Integraal Waterbeleid, afgeleverd op 19 december 2024 is gunstig.
• Het advies van AQUAFIN, afgeleverd op 15 november 2024 is voorwaardelijk gunstig.
• Het advies van Fluvius, afgeleverd op 8 november 2024 is geen advies.
• Het advies van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team groen, afgeleverd op 15 november 2024 is voorwaardelijk gunstig.
•  Het advies van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team grijs, afgeleverd op 5 december 2024 is voorwaardelijk gunstig.
  Omdat in de Gladioolstraat binnen afzienbare tijd een volledig gescheiden rioleringsstelsel aangelegd zal worden, raden wij aan om van de gelegenheid gebruik te maken om de privériolering tot aan de perceelsgrens volledig te ontkoppelen in een afvoer voor fecaal en grijs afvalwater en in een afvoer voor hemelwater. Meer informatie: https://www.geel.be/gladioolstraat

Verplichte keuring privéwaterafvoer

Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de nieuwe / vernieuwde privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.

•  Het advies van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team blauw, afgeleverd op 4 november 2024 is voorwaardelijk gunstig.

Conclusie

Er wordt een gunstig advies gegeven onder voorwaarden:

De werken dienen uitgevoerd en ingeplant te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd.

De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein Stad Geel team grijs:

Riolering

• Het advies van Aquafin moet integraal nageleefd worden.
• Alle toiletten, minstens 1 buitenkraan en de wasplaats moeten aangesloten worden op de hemelwaterput(ten)
• Hemelwaterput(ten) en infiltratievoorziening moeten bij plaatsing in de bouwvrije voortuinstrook worden voorzien op min. 8 m uit de wegas en min. 2 m uit de rooilijn.

Toegangen

De toegang naar het perceel is t.h.v. de rooilijn en de berm niet breder dan 4,00 m. De berm naast de oprit moet als zachte berm behouden blijven.

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Openbaar Domein stad Geel team groen:

Advies kapvergunning boom, Gladioolstraat 9, 2440 Geel = Gunstig

De naaldboom in de voortuin mag worden gekapt mits compensatie door middel van aanplant van minstens één nieuwe boom. Voorwaarden in bijlage omschreven.

Bijlagen.

1. Deze werken worden best uitgevoerd door een erkend boomverzorger. Een lijst van ETW (European Treeworkers) kan je vinden op

https://www.bomenbeterbeheren.org/gecertificeerd-boomverzorger/

2. In het kader van de zorgplicht (art. 14 van het natuurdecreet) wordt gevraagd om ter compensatie standplaatsgeschikte bomen aan te planten. Een overzicht met geschikte bomen is terug te vinden op de website https://bomenwijzer.be/zoeken. Uit de bodemkaart blijkt dat de bodem vochtige zandgrond is. Dit aspect dient meegenomen in de bomenwijzer om te komen tot standplaatsgeschikte bomen. Het aantal bomen dat dient aangeplant is afhankelijk van de grootte van de gevelde bomen. Hierbij wordt gestreefd  naar een evenwicht tussen de gevelde bomen en de compenserende aanplant.
3. De voorkeur gaat uit naar eenzelfde ordegrootte van bomen om te compenseren. De ordegrootte van de bomen die u velt zijn van 1A. Wenst u kleinere bomen aan te planten, dan gelden onderstaande aantallen. De aangeplante bomen hebben een stamomtrek van minstens 14 tot 16cm bij aanplant (plantmaat 14/16).

Tabel 1 Compensatietabel bomenkap
 

4. De compenserende aanplant dient gerealiseerd op het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft.
5. De aanplant vindt plaats tijdens het eerstvolgende plantseizoen (dat loopt van 1/11 tot 1/03), volgend op de uitvoering van de werken die het onderwerp uitmaken van de aanvraag.
6. Bij het aanplanten van hoogstammige bomen, dienen de afstandsregels gerespecteerd.
7. Indien de aanplanting niet aanslaat dient deze vervangen tijdens het eerstvolgende groeiseizoen. De verplichting tot heraanplant bij niet aanslaan komt niet te vervallen;
8. De aanvrager dient al het nodige te doen om de compenserende aanplanting te beschermen tegen vraat.

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Provincie Antwerpen dienst integraal waterbeleid:

Zie  gunstig advies in bijlage met ref. WAAD-2024-3666

Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van Aquafin:

Het dossier kan aanvaard worden mits aan volgende voorwaarden wordt voldaan:

• De oprit watert af op het eigen terrein en wordt uitgevoerd in waterdoorlatend materiaal. Deze  oppervlaktes hoeven niet in rekening te worden gebracht bij de dimensionering van de 

infiltratievoorzieningen zolang het hemelwater voldoende tijd krijgt om te infiltreren op het eigen  terrein.

Er mag geen wateroverlast ontstaan ter hoogte van de openbare weg of de aanpalende 

percelen ten gevolge van afstromend hemelwater. 

• Indien de bouw wordt uitgevoerd vóór het project, dient er gescheiden verzameld te worden tot  aan de rooilijn en volstaat het om DWA aan te sluiten op een septische put waar tijdelijk zowel  zwart als grijs water op worden aangesloten. De overloop mag worden aangesloten op de  bestaande afwatering.

Indien de bouw na het geplande project wordt uitgevoerd, dient er  gescheiden aangesloten te worden op de riolering in de straat.

Er dient eveneens rekening te worden gehouden met de volgende voorwaarden:

• De diameter van de afval- en hemelwateraansluiting mag max. 160 mm bedragen. In verband  met de aansluiting van de bouw op het openbaar stelsel verwijzen we naar de stad Geel die de modaliteiten hiervoor zal vastleggen. 

• Er dient te worden aangesloten op de bestaande / nieuw geplaatste huisaansluiting. Hierbij  dient men rekening te houden met zowel diepte als ligging. Indien aansluiten niet mogelijk is, moeten maatregelen op eigen terrein genomen worden (bv. pompen). De aansluiting dient indien mogelijk te worden aangeboden op maximaal 80cm onder het maaiveld op de scheiding tussen privéterrein en openbaar domein.

• Afvalwater en hemelwater moeten volledig gescheiden worden. 

• Indien afvoerpunten van het gebouw lager gelegen zijn dan het straatniveau dient de

aansluiting  beveiligd te worden tegen terugstroming. Dit kan door aan te sluiten via een terugslagklep of pomp. Een terugslagklep dient in het private leidingenstelsel geplaatst te worden en niet in de  infrastructuur van de rioolbeheerder.

• De kanten van de wadi mogen niet steil aangelegd worden maar moeten flauw hellend zijn,  zodat deze ook mee kunnen infiltreren. Men dient bovendien rekening te houden bij

uitvoering  van het dossier dat de gronden t.h.v. de toekomstige wadi niet verdicht worden om de optimale werking ervan te bewaren. Zoniet dienen ze opnieuw losgefreesd te worden voor definitieve aanleg.

Het gras moet direct hydraulisch ingezaaid worden, bij voorkeur vóór de aansluiting

van het water zelf, zodat het gras de kans krijgt om te groeien alvorens de wadi vol staat met

water. 

Een alternatief voor hydraulisch inzaaien zijn vooraf ingezaaide, biologisch afbreekbare 

kokosmatten (ongewapend met plastiek of ijzerdraad). Merk wel op dat dit laatste een 

ecologisch minder interessant alternatief is wegens het gebruik van dominante en weinig 

diverse soorten.

Er dient voldaan te worden aan volgende algemene voorwaarden: 

• Het is aangewezen om op de hemelwateraansluiting een terugslagklep te voorzien. Op die 

manier wordt het risico op terugstroming van water uit het systeem waarop wordt aangesloten  en eventuele vervuiling van het hemelwatersysteem beperkt.

• Indien er een bemaling wordt opgezet moet het bemalingswater bij voorkeur ter plaatse 

infiltreren. Wanneer dit niet mogelijk is kan er worden aangesloten op oppervlaktewater of een RWA leiding.

 Pas als de bovenstaande opties technisch niet haalbaar zijn mag er geloosd 

worden op een afvalwaterleiding. Hiervoor moet een vergunning aangevraagd worden op de 

site van Aquafin bij technische partners indien het debiet >10 m³/u.

• Bij de uitvoering van de werken en de aanleg van de infiltratievoorziening(en) dient rekening te  worden gehouden met de VLARIO richtlijnen infiltratievoorzieningen. De

infiltratievoorzieningen  mogen in geen geval drainerend werken. Voorbeelden van infiltratievoorzieningen kunnen gevonden worden op www.blauwgroenvlaanderen.be

De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.

Het bestaande vloerpeil dient behouden te blijven:

Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme.

De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.

Indien er asbest aanwezig is op de werf, dient bij de sloop en verwijdering van het asbesthoudend materiaal de bepalingen van Vlarem II Hfdst. 6.4. opgevolgd te worden (www.asbestinfo.be).

Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.

De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.

Lasten

Niet van toepassing