UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 28/1/2024
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024140085
Dossiernummer gemeente: 202400510
De gemeente Geel heeft op 13 november 2024 een aanvraag ontvangen voor het wijzigen van de gevels. De aanvraag werd op 29 november 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
ACCOUNTANTSBUREEL MANACC BV gevestigd Molenberg 4 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Molenberg 4
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie B nr. 260F4
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied met landelijk karakter
de woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
Bouwcode goedgekeurd op 30 september 2024.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband goedgekeurd op 9 juni 2017.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven goedgekeurd op 5 juli 2013.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater goedgekeurd op 10 februari 2023.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen goedgekeurd op 12 mei 2023.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het wijzigen van de gevels.
De aanvrager wenst raamopeningen te wijzigen, de gevels en het dak van een kantoor te isoleren en de gevels af te werken met buitenpleisterwerken. Er worden geen interne werken uitgevoerd aan het gebouw. Enkel de hoofdingang in de voorgevel wordt veranderd en drempelloos toegankelijk gemaakt via een helling.
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 16 december 2024 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen - Hulpverleningszone 5 (Geel)
Advies: volledig voorwaardelijk gunstig
Op 18 december 2024 werd het advies ontvangen van Agentschap Wegen en Verkeer
Advies: geen advies
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg en gelegen dichtbij een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het voorliggende (bouw)project heeft geen omvangrijke oppervlakte en ligt niet in een overstromingsgevoelig gebied. Bovendien worden er geen belangrijke ondergrondse constructies gebouwd en worden er geen grachten gedempt, overwelfd, ingebuisd of beschoeid, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het wijzigen van gevels aan een bestaand kantoorgebouw. De gevels en het dak worden geïsoleerd. De gevels worden afgewerkt met bepleistering en enkele raamopeningen worden gewijzigd.
De werken zijn inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Het wijzigen van de gevels heeft geen impact op de mobiliteit.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Er worden geen wijzigingen aangebracht aan de kantoorfunctie van het gebouw. De bestaande toestand blijft volledig behouden.
De bestaande buitengevel wordt langs buiten geïsoleerd met 16cm EPS en afgewerkt met buitenpleisterwerken. Dit voor de aanwezige koude bruggen op te vangen en het binnenklimaat te optimaliseren.
De bestaande dakdichting en schuimbeton op de platte daken wordt verwijderd en vervangen door 16cm PUR/PIR isolatie en een meerlaagse epdm dak dichting.
Hierdoor verbetert het binnenklimaat van het kantoorgebouw aanzienlijk en wordt er op deze manier een hedendaags comfort voor de gebruiker gegarandeerd.
Visueel-vormelijke elementen
De bestaande gevels (bruin-rood genuanceerde gevelsteen) worden afgewerkt met witte buitenbepleistering.
In de voorgevel worden er accenten gelegd aan de hand van een houten gevelbekleding in een natuur kleur. Dit aan de inkomdeur voor de toegang van het kantoorgebouw te verduidelijken en op de verdieping.
Rechts aan de voorgevel van het verdiep wordt het logo van het bedrijf (Manacc) in een houten latwerk uitgewerkt.
Het houten buitenschrijnwerk wordt vervangen door een zwart aluminium met screenvents in de nodige lokalen. Enkel aan de voorgevel en de rechter zijgevel wijzigen enkele raamopeningen. Dit voor voldoende daglichttoetreding te garanderen.
De kroonlijst wordt tevens afgewerkt met een zwart aluminium dakrandprofiel idem aan het buitenschrijnwerk.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hemelwater
Het project valt niet onder de gewestelijke verordening aangezien het louter gaat over het isoleren van de bestaande gevels met een afwerking van buitenpleister en het isoleren van de platte daken met vervanging van de dakdichting. Er worden geen werken uitgevoerd aan de bestaande riolering.
Bodemreliëf
Het reliëf wordt niet gewijzigd, net zo min als de bodemsamenstelling.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht. De functie en activiteiten in het gebouw blijven ongewijzigd.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De werken dienen uitgevoerd zoals aangeduid op de bouwplannen.
Het bestaande vloerpeil dient behouden.
De opmerkingen vermeld in het advies van de brandweer dienen te worden nageleefd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd zoals aangeduid op de bouwplannen.
Het bestaande vloerpeil dient behouden.
De opmerkingen vermeld in het advies van de brandweer dienen te worden nageleefd.