2025_CBS_00714 - Parkeerplaatsen bij studentenkamers Veldstraat - afwijking van de bouwcode - Beslissen: Goedkeuren

Een ontwikkelaar wenst studentenkamers te bouwen op een perceel gelegen Veldstraat 16.

De oude woning die er stond is intussen gesloopt.

In het ontwerp zijn 12 studentenkamers voorzien, met privé-sanitair en een gemeenschappelijke keuken. 

Voor dit project is de bouwcode van toepassing. De bouwcode voorziet geen specifieke parkeernorm voor studentenkamers.  De norm voor wonen is van toepassing:

Het perceel is gelegen in stedelijk gebied. Er geldt een norm van min. 0,8pp/WE tot max. 1,5 pp/WE. In principe zijn er dus minstens 10pp nodig voor dit project. 

Artikel 52 uit de bouwcode gaat verder in op "gedeeld gebruik". Als kan aangetoond worden dat de parkeerbehoefte van het voorwerp van de aanvraag lager ligt dan de minimale parkeernorm geldt de minimale parkeernorm niet. 

In het project wordt voorzien in studentenkamers. De parkeerbehoefte voor studentenkamers is lager dan voor wooneenheden (woningen of appartementen).

In principe kan er rekening gehouden worden met de oude norm, uit de vorige parkeerverordeing, nl. 1pp/3 kamers. Dat maakt 4pp voor dit project.

Het gaat over een nieuwbouw in aaneengesloten bebouwing.  Het perceel heeft een beperkte bouwdiepte.

Er is geen mogelijkheid om de parkeerplaatsen op eigen terrein te voorzien.  

Het is een perceel in aaneengesloten bebouwing en er is geen mogelijkheid om parkeerplaatsen op eigen terrein te voorzien.

Het college kan beslissen om de parkeernorm te vervangen door een financiële compensatie. 

Voorstel van dienst vergunningen: financiële compensatie voor 4 ppn = 60.000 euro.

Alternatief:

Voorstel van dienst mobiliteit: 0 ppn voor bewoners, 2 ppn voor bezoekers.

financiële compensatie voor 2 ppn = 30.000 euro