Terug2025_CBS_00527 - Omgevingsvergunning (202400457 inv/gg) - het besluit van de deputatie ivm het bouwen van een woningbouwproject met 42 wooneenheden langs Heidebloemstraat - Beslissen

De deputatie verleende in zitting van 23 januari 2025 een voorwaardelijke vergunning voor het bouwen van een woningbouwproject met 42 wooneenheden langs Heidebloemstraat.

Het college van burgemeester en schepenen verleende in zitting van 12 november 2024 een negatief advies.

De POVC verleende eveneens een negatief advies.

De Deputatie verleende een vergunning met volgende voorwaarden:

Stedenbouwkundige voorwaarden:

1. Een fietsenstalling voor 62 fietsen (dubbelhoog rek) en 12 plaatsen zonder rek dient voorzien.
2. De minimumafmetingen voor de parkeerplaatsen voor personen met verminderde beweeglijkheid dienen te worden nageleefd.
3. Het advies van de brandweer van 13 november 2024 met referentie “BWDP/2023- 0299/004/01/ZOLSL” maakt integraal deel uit van de voorliggende vergunning. De voorwaarden uit dit advies dienen strikt te worden nageleefd.
4. De maatregelen in de archeologienota met referentienummer “30366” moeten uitgevoerd worden overeenkomstig het programma geformuleerd in die archeologienota, inclusief de opgelegde voorwaarden, en het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013.

Milieuvoorwaarden:

1. Algemene milieuvoorwaarden:
• Algemeen: hoofdstukken 4.1 (algemene voorschriften), 4.6 (licht), 4.7 (beheersing van asbest) en 4.9 (energieplanning)
• Oppervlaktewater: hoofdstuk 4.2 (beheersing van oppervlaktewaterverontreiniging)
• Geluid: hoofdstuk 4.5 (beheersing van geluidshinder)
2. Sectorale milieuvoorwaarden:
• Bedrijfsafvalwaters: afdeling 5.3.2
• Gassen - gemeenschappelijke bepalingen: afdeling 5.16.1
• Installaties voor het fysisch behandelen van gassen: afdeling 5.16.3
• Winning van grondwater: hoofdstuk 5.53
3. Bijzondere milieuvoorwaarden:
• De spui van de KWO moet worden geloosd in oppervlaktewater (Statieloop of RWA Heidebloemstraat).




Het volledige besluit werd aan de stad Geel ter kennis gebracht op 5 februari 2025 via het omgevingsloket en is als bijlage toegevoegd.

Het college van burgemeester en schepenen heeft 30 dagen om in beroep te gaan tegen deze beslissing bij de Vlaamse Regering. Het is aangeraden om hiervoor beroep te doen op de ondersteuning door een advocaat.

Beroepsprocedure

Volgende argumenten (in een notendop) kunnen op het eerst zicht worden aangereikt om in beroep te gaan:

• Er wordt voorbijgegaan aan de punten uit het negatief advies van de stad: 
  • Het project is een onderdeel van een groter project. Hier is sprake van saucissonering (dit is een techniek om een aanvraag op te splitsen in deelaanvragen om zo aan bepaalde wettelijke vereisten te ontsnappen). Om het project in zijn geheel grondig en correct te beoordelen is het noodzakelijk om dit zijn geheel aan te vragen.
  • Uit advies van interne diensten blijkt dat in de aanvraag sprake is van het verleggen van de trage weg. Hiervoor moet de procedure van het gemeentewegendecreet gevolgd worden. De deputatie gaat hier aan voorbij. Dat is een procedurefout.
  • De mobiliteitseffecten werden onvoldoende onderzocht. Er wordt geen rekening gehouden met de toekomstplannen van de rest van de site. 
• Er wordt voorbijgegaan aan het negatieve advies van POVC (Provinciale Omgevingsvergunningscommissie).
• Er wordt voorbijgegaan aan het negatieve advies van Dienst Integraal Waterbeleid. De percelen zijn gelegen in overstromingsgevoelig gebied en toch wordt praktisch het ganse perceel verhard. 
• Intussen is de bouwcode van kracht. Het project voldoet niet aan de principes en voorschriften uit de bouwcode.

2. Aanstelling advocaat

De aanstelling van een advocaat is aangewezen om een gemotiveerd beroepschrift op te stellen. 

De dienst stelt voor om beroep te doen op advocatenassociatie Devos en Van Den Eynde (Meester Bram Vangeel).