Motivatie
Aanleiding en context
Op 27/01/2025 werd een omgevingsvergunning aangevraagd voor het verkavelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen op de percelen 783G en 783H in afdeling 3, sectie L (Stelenseweg).
Bij de aanvraag is een grondoverdrachtsplan met referentie OM24411 bijgevoegd, opgesteld door LSG landmeters (LAN14/1600).
Juridische grond
Art. 31 uit het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25/04/2014, stelt dat de gemeenteraad eerst een besluit moet nemen over de grondafstand alvorens het college van burgemeester en schepenen over de vergunningsaanvraag beslist.
Argumentatie
De grondafstand betreft een reeds bestaande zandweg die in de toekomst kan worden aangepast of verbreed voor andere vormen van ontwikkeling of ontsluiting van de achterliggende landbouwgronden.
De achterliggende gronden zijn tevens mogelijke ontwikkelingsgronden voor een ziekenhuissite.
Bezwaarschriften
Het openbaar onderzoek over de omgevingsvergunning, inclusief het grondoverdrachtsplan, werd gehouden van 16 februari 2025 tot en met 17 maart 2025. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Voorwaarden goedkeuring grondafstand
Het college van burgemeester en schepenen wordt verzocht om aan de gemeenteraad voor te stellen om de gratis grondafstand goed te keuren om een toekomstige ontsluitingsweg naar het achterliggende gebied te kunnen verwezenlijken, zoals voorzien in de aanvraag tot omgevingsvergunning voor het verkavelen van percelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen, gelegen langs Stelenseweg 112, kadastraal gekend afdeling 3, sectie L, nrs. 783G en 783H op voorwaarde dat:
- De werken dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde plan.
- De vergunning kan pas van kracht gaan nadat door de aanvrager de grondafstand gebeurd is.
- Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de verkavelaar
Er dient een opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden toegevoegd bij de akte van verkoop.
De gemeenteraad geeft haar goedkeuring om de gratis grondafstand om een toekomstige ontsluitingsweg naar het achterliggende gebied te kunnen verwezenlijken, zoals voorzien in de aanvraag tot omgevingsvergunning voor het verkavelen van percelen in 2 loten voor gekoppelde eengezinswoningen, gelegen langs Stelenseweg 112, kadastraal gekend afdeling 3, sectie L, nrs. 783G en 783H op voorwaarde dat:
- De werken dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met het goedgekeurde plan.
- De vergunning kan pas van kracht gaan nadat door de aanvrager de grondafstand gebeurd is.
- Alle kosten (inclusief kosten landmeter voor opmaak opmetingsplan en kosten notaris voor opmaak akte) verbonden aan deze gratis grondoverdracht zijn ten laste van de verkavelaar
Er dient een opmetingsplan van een landmeter met exacte afmetingen te worden toegevoegd bij de akte van verkoop.