UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 20/04/2025
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2025008031
Dossiernummer gemeente: 202500035
De gemeente Geel heeft op 31 januari 2025 een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een modulaire unit. De aanvraag werd op 19 februari 2025 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
De Waaiburg VZW gevestigd Kameinestraat 35 te 2440 Geel en mevrouw Julie Van Elst wonende Kameinestraat 35 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Kameinestraat 35 en Werft 26
Kadastrale ligging: afdeling 6 sectie G nr. 657D2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012. In dit RUP zijn geen specifieke voorschriften opgenomen.
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan De Werft goedgekeurd op 26 maart 2009.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft het plaatsen van een modulaire unit voor de opvolgen van kwetsbare jongeren in een gezinssituatie.
De bedoeling is dat het gezin hier tijdelijk verblijft onder toezicht van de medewerkers van vzw De Waaiburg.
De unit wordt geplaatst aan de buitenkant van de site, tegen een bestaande blinde muur. Op deze manier is de impact op de site beperkt.
De unit heeft een oppervlakte van 45m² en is uitgerust met een leefruimte, 2 slaapkamers en een sanitaire ruimte.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
Op 18 maart 2025 werd het advies ontvangen van AQUAFIN.
Advies: gunstig
Er werd advies gevraagd aan Dienst Integraal Waterbeleid maar het advies werd niet ontvangen binnen de termijn. Het advies wordt geacht stilzwijgend gunstig te zijn.
Op 19 februari 2025 werd het advies ontvangen van Onroerend Erfgoed.
Er is geen advies vereist voor werken in of aan een object in de vastgestelde inventaris.
Het is aan de vergunningverlenende overheid de taak om te waken over de zorg- en motiveringsplicht bij de aanvraag van werkzaamheden.
Voor de volledigheid wijzen wij u erop dat, ongeacht de archeologieregelgeving van kracht is. Zorg dat u het juiste traject volgt bij aanvragen voor een omgevingsvergunning. Meer informatie en een beslissingsboom kunt u terugvinden op
https://www.onroerenderfgoed.be/archeologie-bij-vergunningsaanvragen-vergunningverleners
Advies: geen advies
Op 20 maart 2025 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Op 21 maart 2025 werd het advies ontvangen van stad Geel, dienst Openbaar Domein, team grijs.
De dienst volgt het advies van aquafin.
De bestaande inrit naar het domein wordt niet gewijzigd.
Advies: volledig gunstig
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage I en II van de Europese richtlijn 85/337/EEG, noch op de lijst als bijgevoegd als bijlage I en II van het Project-m.e.r.-besluit. Bijgevolg dient geen milieueffectenrapport te worden opgesteld.
Het ontwerp komt niet voor op de lijst gevoegd als bijlage III van het Project-m.e.r.-besluit.
Bijgevolg dient de vergunningverlenende overheid de aanvraag niet te screenen.
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Kameinestraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 6, Sectie G, nr. 657D2 stroomt af naar de Laarloop, een onbevaarbare waterloop van 2de categorie die beheerd wordt door Provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten deels overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Het hemelwater wordt niet opgevangen, maar sijpelt op natuurlijke wijze in het naastgelegen groen.
De hemelwaterverordening is bijgevolg niet van toepassing.
De watertoets wordt positief beoordeeld.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
De site is eigendom van vzw De Waaiburg. Hier wordt kwetsbare jongeren opgevangen.
De unit zal onderdeel vormen van hun werking.
De unit is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Er is geen impact van de mobiliteit. De werknemers maken sowieso gebruik van de eigen parkeerplaats. Indien nodig kan het gezinswagen ook tijdelijk op deze parking terecht.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De unit heeft een beperkt bouwvolume, 45m².
De modulaire unit wordt geplaatst aan de zijkant van het terrein tegen een blinde gevel om zo de impact op het terrein te beperken.
Visueel-vormelijke elementen
De gevels worden afgewerkt met duurzame materialen. De gevel gericht naar de tuin bestaat voornamelijk uit glaspartijen.
Cultuurhistorische aspecten
Een deel van de gebouwen zijn beschermd. De unit wordt geplaatst op voldoende grote afstand van het erfgoed en heeft hier geen invloed op.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaar werd op 24/02/2025 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarden:
Er dient voldaan aan de voorwaarden uit het advies van Aquafin.
Er dient voldaan aan de voorwaarden uit het advies van Brandweerzone Kempen.
Het hemelwater dat van de aangevraagde constructie afloopt, moet op eigen terrein infiltreren zoals voorzien door de goedgekeurde plannen.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Er dient voldaan aan de voorwaarden uit het advies van Aquafin.
Er dient voldaan aan de voorwaarden uit het advies van Brandweerzone Kempen.
Het hemelwater dat van de aangevraagde constructie afloopt, moet op eigen terrein infiltreren zoals voorzien door de goedgekeurde plannen.