UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 24/01/2025
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2024139824
Dossiernummer gemeente: 202400487
De gemeente Geel heeft op 21 oktober 2024 een aanvraag ontvangen voor het aanleggen van 2 padelterreinen en het verwijderen van tennisvelden. De aanvraag werd op 25 november 2024 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Tennis en Padel Netevallei VZW gevestigd Eindhoutseweg 102 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Oosterloseheide
Kadastrale ligging: afdeling 5 sectie N nrs. 29C, 29A, 31B en 33_
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
gebied voor dagrecreatie
natuurgebied
De natuurgebieden omvatten de bossen, wouden, venen, heiden, moerassen, duinen, rotsen, aanslibbingen, stranden en andere dergelijke gebieden. In deze gebieden mogen jagers- en vissershutten worden gebouwd voor zover deze niet kunnen gebruikt worden als woonverblijf, al ware het maar tijdelijk.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het bijzonder plan van aanleg Netevallei goedgekeurd op 5 april 2005
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing
Verordeningen
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
De aanvraag betreft de aanleg van 2 bijkomende padelterreinen.
In 2022 werden al 2 padelterreinen vergund. De voorliggende aanvraag betreft 2 bijkomende terreinen.
De padelterreinen komen naast de reeds vergunde terreinen.
De terreinen worden aangelegd in een waterdoorlatende verharding bestaande uit kunstgras, een sportfundering en een betonpuinlaag.
De padelkooi is gemaakt uit een staalconstructie, glaswanden en draadnetframes. De hoogte van de kooi bedraagt 4m op het hoogste punt.
Er is eveneens verlichting voorzien met een hoogte van 6,3m.
Rond en tussen de pleinen wordt een wandelpad in waterdoorlatende klinkers aangelegd.
Er is een talud voorzien om geluidsoverlast naar het vakantiepark te beperken. Deze talud moet nog uitgevoerd worden.
Om de bijkomende verharding te compenseren worden er 2 tennisterreinen afgebroken en aangelegd als grasveld. Hiermee is voldaan aan de voorschriften van het BPA (max. 25% van de niet-bebouwde oppervlakte mag verhard worden).
De aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 17 december 2024 werd het advies ontvangen van Dienst Integraal Waterbeleid
Advies: gunstig
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg (Oosterloseheide).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
De percelen gelegen te Geel, Afdeling 5, Sectie N, nrs. 31B, 29A, 29C, 33 zijn gelegen langs en stromen af naar de Hezemeerloop en Rijloop, onbevaarbare waterlopen van 2de categorie die beheerd worden door Provincie Antwerpen. De locatie is volgens de watertoetskaarten deels overstromingsgevoelig.
Mogelijke schadelijke effecten voor het water zouden kunnen ontstaan door wijziging van de kwaliteit van het oppervlaktewater of het grondwater, wijziging van infiltratie naar het grondwater, wijziging van de grondwatervoorraden en het grondwaterstromingspatroon, wijziging van het overstromingsregime, het afvoergedrag of de structuurkwaliteit van de waterloop, en wijziging van waterafhankelijke natuur.
Twee zones worden onthard en twee bijkomende padelvelden worden gerealiseerd. De velden zijn niet gesitueerd in overstromingsgevoelig gebied en zijn waterdoorlatend opgebouwd. Het afstromend hemelwater kan bij overvloedige neerslag in de omliggende groenzones infiltreren.
De watertoets wordt positief beoordeeld.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het terrein is gelegen in een zone voor dagrecreatie.
Er zijn al tennisterreinen en padelterreinen aanwezig op deze locatie. De padelterreinen sluiten daar bij aan.
Mobiliteitsimpact
Enkel de leden die een terrerin reserveren zullen zorgen voor bijkomende mobiliteit. Voor 2 terreinen wordt er geen grote toeloop van bijkomende verkeer verwacht.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
De terreinen worden aangelegd in de onmiddellijke nabijheid van de andere padelvelden. Op deze manier wordt de inname van bijkomende ruimte zo veel mogelijk beperkt.
Visueel-vormelijke elementen
Er wordt een talud aangelegd om het geluid en richt naar de meest nabijgelegen woningen te beperken.
Cultuurhistorische aspecten
niet van toepassing
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Door het aanleg van de talud wordt de hinder naar de nabijgelegen vakantiewoningen beperkt.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Conclusie
De omgevingsambtenaar verleent een gunstig advies met volgende voorwaarden:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Aanpassingen aan het openbaar domein mogen enkel door stad Geel of een door aangestelde derde mogen worden uitgevoerd. Hiervoor moet men een aanvraag doen (https://www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein). De kosten van deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
De verhardingen worden voorzien in waterdoorlatende materialen voor zowel de bovenbouw als de onderbouw. De verhardingen worden vlak aangelegd.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de goedgekeurde plannen, uitgezonderd voor die elementen waarvoor voorwaarden werden geformuleerd. De voorwaarden krijgen voorrang op het plan.
Aanpassingen aan het openbaar domein mogen enkel door stad Geel of een door aangestelde derde mogen worden uitgevoerd. Hiervoor moet men een aanvraag doen (https://www.geel.be/aanpassingen-openbaar-domein). De kosten van deze aanpassingen zijn ten laste van de aanvrager.
De verhardingen worden voorzien in waterdoorlatende materialen voor zowel de bovenbouw als de onderbouw. De verhardingen worden vlak aangelegd.