Gegevens van de aanvrager |
Maria Dams
Galven 25
2440 Geel
Gegevens van het perceel |
Retieseweg 2440 Geel
Kadastraal gekend als:
(afd. 1) sectie H 893 Z
Ingewonnen adviezen |
Agentschap Wegen en Verkeer
Voorwaardelijk gunstig advies dd. 10/01/2025 met als referentie AV/114/2024/00979
Advies van de gewestelijke stedenbouwkundig ambtenaar |
De gemeente is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen.
Standpunt van het college van burgemeester en schepenen |
Historiek:
dossiernummer:2336 - Stedenbouwkundige attesten
Datum aanvraag: 14/12/2015
Beslissing: Positief
Onderwerp: bouwen van een eengezinswoning
dossiernummer:201700006 - Omgevingsvergunning stedenbouwkundige handelingen en/of exploitatie
Datum aanvraag: 19/05/2017
Beslissing: Voorwaardelijk vergund
Onderwerp: Fietsostrade spoorlijn 15 - cluster 2
Bepaling welk plan van toepassing is
De aanvraag is volgens het bij Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978 gelegen in woongebied.
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Het perceel is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
Het perceel is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Het perceel is niet gelegen binnen een goedgekeurde verkaveling.
Verordeningen
Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag
Omschrijving
De aanvraag betreft het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning.
Toetsing aan de decretale beoordelingselementen
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Volgens artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan de kenmerken van het watersysteem, aan de relevante doelstellingen en beginselen van artikel 5, 6 en 7 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het (deel)bekkenbeheerplan.
Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Conclusie:
Gunstig voor het oprichten van een vrijstaande eengezinswoning onder volgende voorwaarden:
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde plan.
De voorschriften van de stedelijke bouwcode dienen te worden toegepast.
Er kan enkel een eengezinswoning worden toegestaan met de voorgevelbouwlijn evenwijdig met de wegas.
De voorgevelbouwlijn is gelegen op 14 m uit de as van de weg.
De maximum bouwdiepte bedraagt 17 m.
De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6,5 m en de dakhelling bedraagt 45°.
Bebouwing kan worden toegestaan tot op 3 m van de grens met het agrarisch gebied.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 10/01/2025 met kenmerk AV/114/2024/00979.
Bij de aanvraag tot omgevingsvergunning zal een grondige toetsing gebeuren aan de goede ruimtelijke ordening en de hemelwaterverordening 2023, en eventuele latere wijzigingen,en kan de vergunningverlenende overheid bijkomende voorwaarden of wijzigingen aan het concept opleggen op basis van de concrete plannen.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De werken dienen te worden uitgevoerd overeenkomstig het goedgekeurde plan.
De voorschriften van de stedelijke bouwcode dienen te worden toegepast.
Er kan enkel een eengezinswoning worden toegestaan met de voorgevelbouwlijn evenwijdig met de wegas.
De voorgevelbouwlijn is gelegen op 14 m uit de as van de weg.
De maximum bouwdiepte bedraagt 17 m.
De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 6,5 m en de dakhelling bedraagt 45°.
Bebouwing kan worden toegestaan tot op 3 m van de grens met het agrarisch gebied.
Er dient gevolg te worden gegeven aan het advies van het Agentschap Wegen en Verkeer dd. 10/01/2025 met kenmerk AV/114/2024/00979.
Bij de aanvraag tot omgevingsvergunning zal een grondige toetsing gebeuren aan de goede ruimtelijke ordening en de hemelwaterverordening 2023, en eventuele latere wijzigingen, en kan de vergunningverlenende overheid bijkomende voorwaarden of wijzigingen aan het concept opleggen op basis van de concrete plannen.