Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2019142360
Dossiernummer gemeente: 202000106
Inrichtingsnummer:
De gemeente Olen heeft op 14/02/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het uitbreiden van een bedrijfsgebouw. De aanvraag werd op volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Christoffel De Witte
Blakebergen 15 te 1861 Meise
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Hagelberg 12 te 2250 Olen
Kadastrale ligging: Afdeling 13029, sectie E, perceel 534C, 534DAfdeling 13373, sectie A, perceel 467C, 467D
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: industriegebieden
Deze zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvestingng van het bewakingspersoneel omvatten.
Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de ander industriële bedrijven toegelaten, namelijk: bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop.
Ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen (enkel van toepassing op zonevreemde woningen) goedgekeurd op 29/01/2009
bestemming: overdruk zonevreemde woningen II
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het ruimtelijke uitvoeringsplan.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het uitbreiden van een bedrijfsgebouw
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen, exploitatie van een ingedeelde inrichting
Rubrieknummer | Omschrijving | Klasse |
3.2.2°a) | 3.2.2°a) - het lozingspunt ligt in een centraal gebied of een collectief geoptimaliseerd en indiv... | 3 |
16.3.2°a) | 16.3.2°a) - 5 kW tot en met 200 kW | 3 |
12.2.1° | 12.2.1° - 100 kVA tot en met 1.000 kVA | 3 |
43.1.1°a) | 43.1.1°a) - 300 kW tot en met 2000 kW, als de inrichting volledig gelegen is in een industriegebi... | 3 |
Het college van burgemeester en schepenen van Geel verleende op 25/05/2020 een voorwaardelijk gunstig advies voor het uitbreiden van een bedrijfsgebouw dat zich deels situeert in Geel en deels in Olen. Het bedrijf stelde een wijzigingsverzoek in naar aanleiding van bepaalde voorwaarden opgenomen in de adviezen. De provinciale omgevingsvergunningscommissie stelt voor om in toepassing van de administratieve lus de beslissingstermijn eenmalig te verlengen met 60 dagen. De voorwaarden die vermeld worden in bepaalde adviezen worden opgenomen in de plannen en opnieuw opgeladen in het omgevingsloket.
Hieronder een beknopte omschrijving van de planaanpassingen.
Inplantingsplan:
De huidige uitrit wordt gesupprimeerd ten voordele van de nieuwe geplande uitrit.
Een overdekte fietsenstalling wordt voorzien.
Er wordt een verbinding tot het jaagpad langs het Albertkanaal op het plan aangebracht.
Bouwplannen, gevels en sneden:
Het trappenhuis tussen de bestaande en de nieuwe hal heeft nu een rechtstreekse buitenuitgang.
In de voorgevel wordt deze buitenuitgang ook aangeduid.
Bouwplannen, gevels en sneden van de fietsenstalling worden toegevoegd aan de aanvraag.
Volgende documenten worden eveneens toegevoegd op het omgevingsloket:
In verband met de verbinding tot het jaagpad wordt het document van De Vlaamse Waterweg 'Vergunningsaanvraag voor privatief gebruik van openbaar domein in het ambtsgebied van De Vlaamse Waterweg' mee opgeladen.
Een planlijst met omschrijving van de aanpassingen.
Geotechnisch onderzoek Geonius.
Verslag sondeerproeven Burges.
Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 25/04/2020 t.e.m. 24/05/2020. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 05/03/2020 werd advies gevraagd aan interkommunale ontwikkelingsmaatschappij voor de kempen - milieu - juridische dienst iok.
Op 17/03/2020 werd advies gevraagd aan .
Op 23/03/2020 werd advies gevraagd aan brandweerzone kempen - hulpverleningszone 5 (geel) - preventie - administratie.
Op 25/03/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
Op 25/03/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
Op 01/04/2020 werd advies gevraagd aan departement mobiliteit en openbare werken - advies.departement@mow.vlaanderen.be.
Op 09/04/2020 werd advies gevraagd aan de vlaamse waterweg nv - de vlaamse waterweg nv - afdeling albertkanaal.
Op 16/04/2020 werd advies gevraagd aan vlaamse milieumaatschappij - watertoets@vmm.be.
Op 16/04/2020 werd advies gevraagd aan .
Op 28/04/2020 werd advies gevraagd aan .
Op 29/06/2020 werd advies gevraagd aan .
///
Planologische toets
Industriegebieden zijn bestemd voor de vestiging van industriële of ambachtelijke bedrijven. Ze omvatten een bufferzone. Voor zover zulks in verband met de veiligheid en de goede werking van het bedrijf noodzakelijk is, kunnen ze mede de huisvesting van het bewakingspersoneel omvatten.Tevens worden in deze gebieden complementaire dienstverlenende bedrijven ten behoeve van de andere industriële bedrijven toegelaten, namelijk : bankagentschappen, benzinestations, transportbedrijven, collectieve restaurants, opslagplaatsen van goederen bestemd voor nationale of internationale verkoop (artikel 7 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen);
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd georganiseerd van 25/04/2020 t.e.m. 24/05/2020.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Het openbaar onderzoek wordt als volgt geëvalueerd: ///
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van volgende adviezen:
Het advies van interkommunale ontwikkelingsmaatschappij voor de kempen - milieu - juridische dienst iok werd niet tijdig aangeleverd, en zal in die zin als gunstig beoordeeld worden.
Het advies van afgeleverd op 17/03/2020 is gedeeltelijk gunstig
Het advies van brandweerzone kempen - hulpverleningszone 5 (geel) - preventie - administratie afgeleverd op 23/03/2020 is volledig gunstig
Het advies van geel - openbare werken en verkeer afgeleverd op 03/04/2020 is volledig gunstig
Het advies van geel - openbare werken en verkeer afgeleverd op 24/03/2020 is volledig gunstig
Het advies van departement mobiliteit en openbare werken - advies.departement@mow.vlaanderen.be afgeleverd op 01/04/2020 is geen_bezwaar
Het advies van de vlaamse waterweg nv - de vlaamse waterweg nv - afdeling albertkanaal afgeleverd op 09/04/2020 is gedeeltelijk gunstig
Het advies van vlaamse milieumaatschappij - watertoets@vmm.be afgeleverd op 16/04/2020 is gedeeltelijk gunstig
Het advies van afgeleverd op 16/04/2020 is geen_advies
Het advies van afgeleverd op 28/04/2020 is volledig gunstig
Het advies van afgeleverd op 29/06/2020 is geen_advies
Opmerkingen adviezen:
///
Besluit
Gunstig onder volgende voorwaarden:
De voorgestelde werken dienen uitgevoerd zoals aangeduid op de plannen.
Voor het overige blijven de voorwaarden opgesomd in het advies van 25/05/2020 van toepassing.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Gunstig onder volgende voorwaarden:
De voorgestelde werken dienen uitgevoerd zoals aangeduid op de plannen.
Voor het overige blijven de voorwaarden opgesomd in het advies van 25/05/2020 van toepassing.