Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020046801
Dossiernummer gemeente: 202000181
De gemeente Geel heeft op 09/04/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het verbouwen van een woning tot meergezinswoning. De aanvraag werd op 04/06/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
Johan Vandoninck
Ossemeer 30 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Dr.-Van de Perrestraat 273 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13374, sectie F, perceel 505G2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. De voorschriften van het geldende gewestplan zijn van toepassing.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het verbouwen van een woning tot meergezinswoning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
De bestaande woning wordt verbouwd van een éénwoonst naar een tweewoonst. Het bestaande achtergebouw wordt heringericht hierdoor blijft de bestaande bouwdiepte behouden, het hellend dak wordt afgebroken en vervangen door een plat dak. De bestaande garage, overdekt terras en de carport worden afgebroken. De uitbreiding situeert zich achter het hoofdgebouw met 13m op de verdieping.
De gevels van de achterbouw worden geïsoleerd en bekleed met een duurzame houten beplanking, het geheel (achterbouw en uitbreiding verdieping) wordt uitgevoerd met een plat dak. Het dak van het hoofdgebouw wordt volledig vervangen door een nieuwe dakconstructie, isolatie en pannen in antracietkleur.
De gevels van het hoofdgebouw worden gekaleid met een lichtgrijze kleur. Er werd geopteerd voor een kwalitatieve hedendaagse architectuur, dewelke voor wat vorm en materiaal betreft zich zeer goed integreert in de omgeving.
Het gebouw is zowel naar vorm, functie, materiaalgebruik als inplanting in overeenstemming met de wettelijke ruimte context.
Het ontwerp
Een bestaande ééngezinswoning van 1965 en ingeplant tegen de linker perceelsgrens met een diepte van 24,85 meter op het gelijkvloers wordt verbouwd naar een meergezinswoning.
De bestaande carport, afdak en garage tegen de rechter gevel worden afgebroken.
De bestaande diepte op het gelijkvloers blijft behouden. Hier wordt 1 woongelegenheid voorzien. De diepte op de verdieping is 13 meter. Hier wordt eveneens 1 appartement voorzien. De dakverdieping wordt ingericht als slaap- en sanitaire ruimte voor de ondergelegen woongelegenheid.
Beide appartementen hebben een buitenterras; 12 m² op het gelijkvloers en 16,5 m² op de verdieping.
De woning heeft een gevelhoogte van 5,74 meter en een nokhoogte van 10,15 meter.
De bestaande rood-bruine gevelsteen wordt wit geschilderd. Het nieuwe gedeelte wordt voorzien van een plat dak en afgewerkt met hout. Het bestaande hellend dak in leien wordt vervangen door een dak met antracietkleurige pannen. Het houten buitenschrijnwerk wordt vervangen door zwart aluminium.
In de strook voor binnenplaatsen en tuinen worden tegen de linker- en achterste perceelsgrens 2 tuinbergingen voorzien met een totale oppervlakte van 15 m². Binnen deze strook worden er ook 3 parkeerplaatsen voorzien. Voor de parkeerplaatsen wordt 38 m² verhard in waterdoorlatende klinkers. De toegang tot de parkings wordt verhard in waterdoorlatende kiezel over een oppervlakte van 100 m².
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 10/06/2020 t.e.m. 09/07/2020. Er werden 0 bezwaren ingediend.
Op 04/06/2020 werd advies gevraagd aan brandweerzone kempen - hulpverleningszone 5 (geel) - preventie - administratie.
Op 04/06/2020 werd advies gevraagd aan agentschap wegen en verkeer - awv - district geel.
Op 04/06/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg (Dr.-Van de Perrestraat).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
De scheidingsmuur kan enkel te paard opgericht worden indien er een uitdrukkelijk akkoord is tussen beide partijen. Zij moeten op het eigen perceel nog een spouw en een muur van min. 14 cm voorzien. Indien er geen akkoord is tussen beide partijen dient ieder op zijn eigendom te bouwen. In dit geval zijn beide partijen verplicht een muur tegen de perceelsgrens op te richten.
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 10/06/2020 tot 09/07/2020.
Resultaat: er werden 0 bezwaren ingediend.
Het openbaar onderzoek wordt als volgt geëvalueerd:
///
Besluit
Ongunstig advies.
Het ontwerp werd besproken tijdens het werkoverleg van 3/6/2020.
Voorwaarden
De bouwdiepte van het woongedeelte dient beperkt tot maximum 17 meter; daarna kan de ruimte voorzien worden als garage of berging.
Het terrein wordt praktisch volledig verhard; het percentage verharding/bebouwing dient herbekeken
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De bouwdiepte van het woongedeelte dient beperkt tot maximum 17 meter; daarna kan de ruimte voorzien worden als garage of berging.
Het terrein wordt praktisch volledig verhard; het percentage verharding/bebouwing dient herbekeken.