Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2020025671
Dossiernummer gemeente: 202000122
De gemeente Geel heeft op 11/03/2020 een aanvraag Aanvraag omgevingsproject ontvangen voor het uitbreiden van de woning. De aanvraag werd op 12/05/2020 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
de heer Chris Verbocht
VIIde-Olympiadelaan 45 te 2020 Antwerpen
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Diestseweg 140 te 2440 Geel
Kadastrale ligging: Afdeling 13008, sectie H, perceel 1432X
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978
bestemming: woongebieden
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Bijzonder plan van aanleg Wijdbosch goedgekeurd op 26/09/2001
bestemming: strook voor binnenplaatsen en tuinen I | 102
bestemming: voortuinstrook | 104
bestemming: strook voor hoofdgebouwen (aaneengesloten bebouwing 6/9m) | 101-A2S
bestemming: strook voor binnenplaatsen en tuinen II | 103-II
Bijzonder plan van aanleg Herziening BPA Wijdbosch 2005 goedgekeurd op 23/12/2005
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg Wijdbosch.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met de bestemming en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Niet van toepassing.
Verordeningen
Aanvulling historiek
///
De aanvraag betreft het uitbreiden van de woning
Type handelingen: stedenbouwkundige handelingen
De aanvraag volgens de architect
Het terrein zelf is momenteel bebouwd met een bestaande eengezinswoning. De gevel van deze woning is gekaraktiseerd door baksteen met speklagen. Achteraan de woning is er een grote tuin voorzien
De eigendom van de aanvragers is in totaal 662 m² groot cfr het opmetingsplan van de landmeter.
- Er worden geen afwijkingen gevraagd.
- De bestaande aanbouw wordt verwijderd.
- Er wordt een nieuwe aanbouw voorzien, tot de 17.00m bouwlijn, met een kroonlijsthoogte 3,5 m, volgens de bouwvoorschriften.
- Er worden boven de bestaande gang 2 extra verdiepingen geplaatst. Dit vult de leegte op tussen deze rijwoning en die van de buren. De opbouw is voorzien in een andere architectuur en terugliggend tov het bestaande volume om geen afbreuk te doen aan het bestaande beeld.
- De bestaande achtergevel wordt geïsoleerd langs buiten en afgewerkt met een lichte gevelbepleistering cfr. de EPB-normen.
Het ontwerp
Deze aanvraag stelt de verbouwing en de uitbreiding voor van een bestaande woning die dateert van de jaren 1919 – 1930.
Het betreft een aaneengesloten woning waarvan de achterbouw wordt gesloopt en vervangen door een nieuwe leefruimte. De uitbreiding heeft een oppervlakte van 55,54 m². De gevelhoogte van het nieuwe gedeelte vooraan is 6,70 meter. Achteraan is de gevelhoogte 8,85 meter. De uitbreiding wordt voorzien van een plat dak. Het nieuwe gedeelte wordt afgewerkt met een ceder houten beplanking.
Een nieuw terras wordt achteraan aangelegd over een oppervlakte van 26,35 m².
De bestaande voortuin is volledig verhard met klinkers.
de aanvraag werd getoetst aan de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning.
De aanvraag moet niet openbaar gemaakt worden. De vereenvoudigde vergunningsprocedure wordt gevolgd.
Op 12/05/2020 werd advies gevraagd aan geel - openbare werken en verkeer.
Op 12/05/2020 werd advies gevraagd aan agentschap wegen en verkeer - awv - district geel.
///
Planologische toets
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, alsmede voor agrarische bedrijven.
Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
(Artikel 5 van het Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichtingen en toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen)
Wegenis
Het perceel is gelegen langsheen een gewestweg (Diestseweg).
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie « wonen », « verblijfsrecreatie », dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, « gemeenschapsvoorzieningen » of « openbare nutsvoorzieningen », kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken.
Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend.
Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Mer-screening
///
Natuurtoets
///
Erfgoed-/archeologietoets
///
Mobiliteit
///
Toegankelijkheidstoets
///
Decreet grond- en pandenbeleid
///
Scheidingsmuren
///
Milieuaspecten
///
Goede ruimtelijke ordening
De aanvraag is inpasbaar in de omgeving en niet verenigbaar met de goede plaatselijke aanleg.
Resultaten openbaar onderzoek
Er werd geen openbaar onderzoek gehouden
Besluit
GUNSTIG advies
Voorwaarden
De verbouwingswerken kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
Gevolg dient gegeven aan de voorwaarden gesteld door het Agentschap Wegen en Verkeer in het advies met kenmerk AV/114/2020/00336 dd. 26/05/2020 :
Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 4,5 meter. De rest van het perceel moet van het openbare domein worden afgesloten door een structurele, niet-overrijdbare scheiding.
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 3175 liter te bedragen.
De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 5,08 m² te bedragen.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160 mm.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Perceel gelegen in centraal gebied, gemengde riolering aanwezig. De bestaande huisaansluiting dient correct hergebruikt te worden.
Het huishoudelijk afvalwater dient te worden geloosd in de reeds aanwezige huisaansluiting op het bestaande rioleringsnet.
De afval- en regenwaters dienen via een gescheiden stelstel te worden afgevoerd.
De eventuele plaatsing van een mazouttank dient te beantwoorden aan de installatievoorwaarden, opgelegd in de Vlaremwetgeving zoals beschreven in bijlage bij de bouwvergunning.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De bestaande bouwlijin en het peil dienen behouden.
Lasten
///
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De verbouwingswerken kunnen uitgevoerd worden zoals voorgesteld op de goedgekeurde plannen.
Gevolg dient gegeven aan de voorwaarden gesteld door het Agentschap Wegen en Verkeer in het advies met kenmerk AV/114/2020/00336 dd. 26/05/2020 :
Er wordt 1 inrit toegestaan met een maximale breedte van 4,5 meter. De rest van het perceel moet van het openbare domein worden afgesloten door een structurele, niet-overrijdbare scheiding.
Het buffervolume van de infiltratievoorziening dient minimum 3175 liter te bedragen.
De oppervlakte van de infiltratievoorziening dient minimum 5,08 m² te bedragen.
Elke woning dient uitgerust met één of meer rookmelders of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een daartoe erkend organisme. De rookmelder dient conform te zijn aan NBN EN 14.604, reageert op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal, en is niet van het ionische type.
Opmerkingen inzake de plaatsing van de rookmelders: minstens één rookmelder per bouwlaag, in kamerwoningen moet elke kamer ermee uitgerust zijn, mogelijke opstelling in de hal, gang, slaapkamer, living, wasplaats, kelder, verwarmingslokaal; plaatsing wordt afgeraden in de badkamer, keuken, garage.
De woning moet voldoen aan de EPB-eisen.
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160 mm.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname en bij belangrijke wijzigingen van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende deskundige. Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Perceel gelegen in centraal gebied, gemengde riolering aanwezig. De bestaande huisaansluiting dient correct hergebruikt te worden.
Het huishoudelijk afvalwater dient te worden geloosd in de reeds aanwezige huisaansluiting op het bestaande rioleringsnet.
De afval- en regenwaters dienen via een gescheiden stelstel te worden afgevoerd.
De eventuele plaatsing van een mazouttank dient te beantwoorden aan de installatievoorwaarden, opgelegd in de Vlaremwetgeving zoals beschreven in bijlage bij de bouwvergunning.
Indien voor de uitvoering van de stedenbouwkundige handelingen een bronbemaling geplaatst zal worden, moet deze aangevraagd worden via het omgevingsloket voor de start van de bronbemaling. De bronbemaling moet voldoen aan de bepalingen van Vlarem II afd. 5.53.6.1. Het bemalingswater moet zoveel mogelijk terug in de grond worden ingebracht buiten de onttrekkingszone. Hiervoor kan gebruikgemaakt worden van infiltratieputten, infiltratiebekkens of infiltratiegrachten. Indien dit technisch onmogelijk is mag het water geloosd worden via de RWA-aansluiting.
Er mogen geen werken uitgevoerd worden op het openbaar domein zonder voorafgaandelijke toelating en onder de vooropgestelde voorwaarden van het stadsbestuur.
De kosten voor het uitvoeren van aanpassingswerken aan het openbaar domein of het verplaatsen van nutsvoorzieningen zijn ten laste van de bouwheer.
De bestaande bouwlijin en het peil dienen behouden.