UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 21/04/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2022163680
Dossiernummer gemeente: 202200569
De gemeente Geel heeft op 14 december 2022 een aanvraag ontvangen voor slopen en herbouwen van een woning. De aanvraag werd op 6 januari 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
VEVA PROJECTS gevestigd te Nijverheidsstraat 13 te 2260 Westerlo
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Pallo 45
Kadastrale ligging: afdeling 1 sectie H nr. 213E2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is gelegen binnen het bijzonder plan van aanleg Nieuwstraat goedgekeurd op 3 oktober 2006.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel goedgekeurd op 10 april 2012 gelegen in ‘Afbakeningslijn kleinstedelijk gebied Geel’.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het bijzonder plan van aanleg.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Afwijkings- en uitzonderingsbepalingen
Huidige aanvraag is gelegen binnen het BPA 'Nieuwstraat'. De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het BPA voor wat betreft de kroonlijsthoogte en de dakhelling.
Gelet op de VCRO artikel 4.4.1.
§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft :
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Er zijn geen historische dossiers voor deze aanvraag.
Het perceel is gelegen te Pallo 45 en is 2a72 groot. Het betreft een lang, maar smal perceel waarvan de breedte aan de weg 6,27 meter bedraagt. Op het perceel staat een halfopen woning met een tuinhuis en verhardingen. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in verschillende bouwordes. Op het linkeraanpalende perceel staat een driegevelwoning. Op het rechteraanpalende perceel staat een (aanpalende) woning in gesloten bebouwing van twee bouwlagen met een hellend dak.
Huidige aanvraag voorziet in het slopen van de woning en het tuinhuis en het verwijderen van de bestaande verharding.
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een nieuwe ééngezinswoning. De nieuwe woning heeft een bouwdiepte van 17 meter. De bouwbreedte bedraagt de voltallige perceelsbreedte. Er wordt dus een nieuwe wachtgevel gecreëerd waardoor de woning in de toekomst mogelijks een gesloten bebouwing wordt. Over een diepte van 9 meter te tellen vanaf de rooilijn wordt de woning voorzien van een zadeldak met een kroonlijsthoogte van 7,01 meter. De nokhoogte bedraagt 11,37 meter. Vervolgens wordt de woning over een diepte van 4 meter voorzien van een plat dak met een kroonlijsthoogte van 6,60 meter. Tot slot wordt achter dit hoofdvolume, over een diepte van 4 meter een uitbouw met een plat dak voorzien, waarvan de hoogte 3,60 meter bedraagt.
Na de werken beschikt de woning op het gelijkvloers over een inkomhal met trap, een toilet, een berging, een keuken/eethoek, een zithoek en een carport met doorgang tot de tuin. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een overloop met trap, een wasberging, een toilet en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een zolder met technische ruimte.
De woning zal opgetrokken worden een bruin/ grijskleurige gevelsteen. Om wat contrast in de voorgevel te creëren wordt er gekozen voor horizontale balken in zichtbeton. De gelijkvloerse terugliggende delen worden voorzien in een plaatmateriaal. Het dak wordt voorzien in donkere/ zwarte dakpan.
Onmiddellijk achter de woning wordt nog een terras van 20m² voorzien. De rest van het perceel wordt ingericht als tuinzone.
Overeenkomstig de criteria van artikels 11 t.e.m. 14 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning is de gewone procedure van toepassing en moet de aanvraag openbaar gemaakt worden.
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 16 januari 2023 t.e.m. 14 februari 2023. Er werden geen bezwaarschriften ingediend.
Er werd geen informatievergadering gehouden.
Op 28 februari 2023 werd het advies ontvangen van de stadsdienst ‘Openbaar Domein’, als volgt geformuleerd:
Projectomschrijving
De aanvraag voorziet een hemelwaterput van 5.000 L aangesloten op 2 WC’s en een buitenkraan. Infiltratie op eigen terrein is niet voorzien.
Volgens de kadastrale gegevens is het goed 272 m2 groot.
De overloop van de hemelwaterput watert af in een infiltratieput van 1.115 L. De overloop van de infiltratieput wordt aangesloten op de RWA.
Fecaal water wordt samen met grijs afvalwater via een septische put afgevoerd naar de DWA.
De plannen voorzien aansluitputjes voor DWA en RWA op het openbaar domein.
Plaatsbeschrijving
Het project wordt gerealiseerd in centraal gebied; er is een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig op het openbaar domein. Enkel voor DWA is er reeds een huisaanluitingsputje. Tijdens de recente heraanleg van de straat werden de huisaansluitputjes in deze straat op openbaar domein onder de stoep geplaatst.
Toetsing aan de gewestelijke hemelwaterverordening
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing; zij verplicht de vergunninghouder om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of van de verharding.
De vergunninghouder plaatst een hemelwaterput met een volume van 5.000 L. Op de put worden alle dak-afvoeren aangesloten. Men zal het hemelwater gebruiken voor 2 toiletten en 1 buitenkraan.
De overloop van de hemelwaterput is aangesloten op een infiltratieput. De noodoverloop hiervan watert af naar de RWA.
De aanvraag voorziet in een ondergrondse infiltratievoorziening van 1.115 L. Volgens de gegevens verstrekt door de aanvrager is het perceel kleiner dan 250 m2. De aanleg van een infiltratievoorziening zou daarom niet verplicht zijn. Volgens onze gegevens is het goed echter 272 m2 groot. Hierdoor is de plaatsing van een infiltratievoorziening wel degelijk verplicht.
Het project voldoet aan de gewestelijke hemelwaterverordening.
Toetsing rioleringstechniek
De aanvraag vermeldt de diameter van de afvoerbuizen niet. Om in overeenstemming te zijn met de vereisten van stad Geel om aangesloten te kunnen worden op de openbare riolering moeten de afvoerbuizen een max. diameter hebben van 160 mm.
Volgens plan worden grijs water en fecaal afvalwater gescheiden afgevoerd tot een punt vóór de septische put voor 6 inwoners (6 IE).
Om te voldoen aan de code voor goede praktijk voor rioleringssystemen moet de septische put voor 6 IE waar zowel het grijs als het fecaal afvalwater op aangesloten zijn min. 6 IE x 600 L/IE = 3.600 L groot zijn.
Gezien er riolering in de straat aanwezig is, is het echter raadzaam om het grijs afvalwater rechtstreeks op de DWA aan te sluiten.
Gezien t.h.v. het perceel een gescheiden rioleringsstelsel aanwezig is, is een septische put niet verplicht.
Advies: voorwaardelijk gunstig
Voorwaarden:
De vergunninghouder moet zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel.
Afvalwater
• Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning. Die leidingen worden via een sifon(put) op elkaar aangesloten om geurhinder te vermijden.
• Indien een -niet verplichte- septische put geïnstalleerd wordt, mag enkel fecaal afvalwater hierop aangesloten worden.
• Grijs afvalwater mag niet via de septische put aangesloten worden. De afvoerbuis voor grijs water moet achter de septische put op de DWA aangesloten worden.
Hemelwater
• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• De vergunninghouder moet een hemelwaterput installeren van min. 5.000 L, de afvoeren van het volledige dak van de woning moeten hier op aan sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van hergebruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan min. één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening met een min volume van 1.115 L en een min. infiltrerende oppervlakte van 1,784 m2 boven de gemiddelde grondwaterstand in de winter.
Riolering algemeen
• Vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer moet deze gekeurd worden door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
• De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op een huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op een huisaansluitputje DWA.
• De afvoerbuizen voor regenwater (grijs) en huishoudelijk afvalwater (oranje) moeten een diameter te hebben van max. 160 mm. Men dient de bestaande aansluitingen op te zoeken en te gebruiken.
• Indien t.h.v. perceel geen huisaansluitputjes DWA en RWA op het openbaar domein aanwezig zijn, moet men zelf de huisaansluitputjes DWA en RWA plaatsen volgens deze richtlijnen: te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5 m en max. 1 m. De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei. Kleur en afmeting: RWA: grijs met een diameter van 250 mm, DWA: roodbruin met een diameter van 315 mm. Als men geen noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening naar de openbare riolering hoeft men geen huisaansluitputje RWA te plaatsen. Als men de bestaande aansluiting niet terugvindt, dient men contact op te nemen met de dienst Openbaar Domein van stad Geel.
Opmerking:
• De dienst openbaar domein raadt ten zeerste aan om terugslagkleppen in de private afvoeren te installeren. Dit moet terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel en binnendringen van ratten voorkomen.
//
Planologische toets
Huidige aanvraag is gelegen binnen het BPA 'Nieuwstraat'. De aanvraag wijkt af van de voorschriften van het BPA voor wat betreft de kroonlijsthoogte en de dakhelling.
De kroonlijsthoogte van de aanpalende eigenaar wordt aangehouden omwille van praktische en esthetische redenen. De dakhelling werd gekozen om onder het dak een volwaardige leefruimte te kunnen creëren.
Gelet op de VCRO artikel 4.4.1.
§1. In een vergunning kunnen, na een openbaar onderzoek, beperkte afwijkingen worden toegestaan op stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingsvoorschriften met betrekking tot perceelsafmetingen, de afmetingen en de inplanting van constructies, de dakvorm en de gebruikte materialen.
Afwijkingen kunnen niet worden toegestaan voor wat betreft :
1° de bestemming;
2° de maximaal mogelijke vloerterreinindex;
3° het aantal bouwlagen.
De afwijkingen kunnen worden toegestaan.
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de aanvraag gelegen is langs een voldoende uitgeruste openbare weg.
Watertoets
Gelet op het decreet Integraal Waterbeleid van 18 juli 2003, gecoördineerd op 15 juni 2018, en latere wijzigingen en meer bepaald artikel 1.3.1.1 betreffende de watertoets.
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006, en latere wijzigingen, de als bijlage 1, 3, 4 en 5 opgenomen kaarten én de als bijlage 2 opgenomen lijst van vergunningen, plannen en programma’s.
Gelet op de wet van 28 december 1967 betreffende de onbevaarbare waterlopen, en latere wijzigingen, meer bepaald artikel 17.
De watertoets houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat. Het betrokken goed is niet gelegen binnen een overstromingsgevoelige zone. Er dringen zich in het kader van de watertoets geen maatregelen op inzake overstromingsvrij bouwen of beperkingen inzake de inname van komberging.
De aanvraag betreft aanleg/uitbreiding van verharding waarbij de nieuwe oppervlakte >40m² en valt dus onder de gewestelijke verordening hemelwater
hemelwaterput:
• 5 000 liter voor dak en verharde oppervlakte van 104.6m²
infiltratievoorziening:
• buffervolume: 1115 liter en 2m²
Dit is conform de gemeentelijke verordening hemelwater.
De stadsdienst 'Openbaar Domein' heeft een advies afgeleverd inzake de waterhuishouding op het perceel. We verwijzen naar dit advies.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Huidige aanvraag is niet gelegen binnen vogelrichtlijngebied.
Huidige aanvraag is niet gelegen binnen habitatrichtlijngebied.
Huidige aanvraag is niet gelegen binnen bosgebied.
Huidige aanvraag is niet gelegen binnen VEN-gebied.
De aanvraag doorstaat de natuurtoets.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Mobiliteit
Huidige aanvraag voorziet een overdekte autostaanplaats binnen het nieuwe volume.
Huidige aanvraag heeft geen significante impact op de lokale mobiliteit.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
Het betreft het slopen en herbouwen van een ééngezinswoning die opgericht wordt in een straat met meerdere ééngezinswoningen. Het gebouw is inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
Huidige aanvraag voorziet een overdekte autostaanplaats binnen het nieuwe volume.
Huidige aanvraag heeft geen significante impact op de lokale mobiliteit.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het perceel is gelegen te Pallo 45 en is 2a72 groot. Het betreft een lang, maar smal perceel waarvan de breedte aan de weg 6,27 meter bedraagt. Op het perceel staat een halfopen woning met een tuinhuis en verhardingen. De onmiddellijke omgeving wordt gekenmerkt door voornamelijk residentiële bebouwing in verschillende bouwordes. Op het linkeraanpalende perceel staat een driegevelwoning. Op het rechteraanpalende perceel staat een (aanpalende) woning in gesloten bebouwing van twee bouwlagen met een hellend dak.
Huidige aanvraag voorziet in het slopen van de woning en het tuinhuis en het verwijderen van de bestaande verharding.
Huidige aanvraag beoogt het bouwen van een nieuwe ééngezinswoning. De nieuwe woning heeft een bouwdiepte van 17 meter. De bouwbreedte bedraagt de voltallige perceelsbreedte. Er wordt dus een nieuwe wachtgevel gecreëerd waardoor de woning in de toekomst mogelijks een gesloten bebouwing wordt. Over een diepte van 9 meter te tellen vanaf de rooilijn wordt de woning voorzien van een zadeldak met een kroonlijsthoogte van 7,01 meter. De nokhoogte bedraagt 11,37 meter. Vervolgens wordt de woning over een diepte van 4 meter voorzien van een plat dak met een kroonlijsthoogte van 6,60 meter. Tot slot wordt achter dit hoofdvolume, over een diepte van 4 meter een uitbouw met een plat dak voorzien, waarvan de hoogte 3,60 meter bedraagt.
Na de werken beschikt de woning op het gelijkvloers over een inkomhal met trap, een toilet, een berging, een keuken/eethoek, een zithoek en een carport met doorgang tot de tuin. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers, een overloop met trap, een wasberging, een toilet en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een zolder met technische ruimte.
Onmiddellijk achter de woning wordt nog een terras van 20m² voorzien. De rest van het perceel wordt ingericht als tuinzone.
De schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid zijn ruimtelijk verantwoord.
Visueel-vormelijke elementen
De woning zal opgetrokken worden een bruin/ grijskleurige gevelsteen. Om wat contrast in de voorgevel te creëren wordt er gekozen voor horizontale balken in zichtbeton. De gelijkvloerse terugliggende delen worden voorzien in een plaatmateriaal. Het dak wordt voorzien in donkere/ zwarte dakpan. De gebruikte materialen zijn kwaliteitsvol en duurzaam. Het ontwerp is architectonisch verantwoord en past binnen de onmiddellijke omgeving.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Het openbaar onderzoek werd gehouden van 16 januari 2023 tot en met 14 februari 2023. Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften ontvangen.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van het volgend advies en beoordeelt deze als volgt:
Het advies wordt bijgetreden.
Conclusie
De aanvraag wordt voorwaardelijk gunstig geadviseerd.
Voorwaarden:
Afvalwater
• Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning. Die leidingen worden via een sifon(put) op elkaar aangesloten om geurhinder te vermijden.
• Indien een -niet verplichte- septische put geïnstalleerd wordt, mag enkel fecaal afvalwater hierop aangesloten worden.
• Grijs afvalwater mag niet via de septische put aangesloten worden. De afvoerbuis voor grijs water moet achter de septische put op de DWA aangesloten worden.
Hemelwater
• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• De vergunninghouder moet een hemelwaterput installeren van min. 5.000 L, de afvoeren van het volledige dak van de woning moeten hier op aan sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van hergebruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan min. één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening met een min volume van 1.115 L en een min. infiltrerende oppervlakte van 1,784 m2 boven de gemiddelde grondwaterstand in de winter.
Riolering algemeen
• Vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer moet deze gekeurd worden door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
• De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op een huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op een huisaansluitputje DWA.
• De afvoerbuizen voor regenwater (grijs) en huishoudelijk afvalwater (oranje) moeten een diameter te hebben van max. 160 mm. Men dient de bestaande aansluitingen op te zoeken en te gebruiken.
• Indien t.h.v. perceel geen huisaansluitputjes DWA en RWA op het openbaar domein aanwezig zijn, moet men zelf de huisaansluitputjes DWA en RWA plaatsen volgens deze richtlijnen: te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5 m en max. 1 m. De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei. Kleur en afmeting: RWA: grijs met een diameter van 250 mm, DWA: roodbruin met een diameter van 315 mm. Als men geen noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening naar de openbare riolering hoeft men geen huisaansluitputje RWA te plaatsen. Als men de bestaande aansluiting niet terugvindt, dient men contact op te nemen met de dienst Openbaar Domein van stad Geel.
Opmerking:
• De dienst openbaar domein raadt ten zeerste aan om terugslagkleppen in de private afvoeren te installeren. Dit moet terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel en binnendringen van ratten voorkomen.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die ertoe gehouden is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden:
Afvalwater
• Voor het afvalwater voorziet men een gescheiden stelsel van fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) tot buiten de woning. Die leidingen worden via een sifon(put) op elkaar aangesloten om geurhinder te vermijden.
• Indien een -niet verplichte- septische put geïnstalleerd wordt, mag enkel fecaal afvalwater hierop aangesloten worden.
• Grijs afvalwater mag niet via de septische put aangesloten worden. De afvoerbuis voor grijs water moet achter de septische put op de DWA aangesloten worden.
Hemelwater
• De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
• De vergunninghouder moet een hemelwaterput installeren van min. 5.000 L, de afvoeren van het volledige dak van de woning moeten hier op aan sluiten.
• De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van hergebruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan min. één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
• De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening met een min volume van 1.115 L en een min. infiltrerende oppervlakte van 1,784 m2 boven de gemiddelde grondwaterstand in de winter.
Riolering algemeen
• Vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer moet deze gekeurd worden door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
• De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op een huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op een huisaansluitputje DWA.
• De afvoerbuizen voor regenwater (grijs) en huishoudelijk afvalwater (oranje) moeten een diameter te hebben van max. 160 mm. Men dient de bestaande aansluitingen op te zoeken en te gebruiken.
• Indien t.h.v. perceel geen huisaansluitputjes DWA en RWA op het openbaar domein aanwezig zijn, moet men zelf de huisaansluitputjes DWA en RWA plaatsen volgens deze richtlijnen: te plaatsen op eigen terrein nabij de rooilijn met onderlinge afstand van min. 0,5 m en max. 1 m. De huisaansluitputjes dienen van kunststof te zijn met voorgevormde vloei. Kleur en afmeting: RWA: grijs met een diameter van 250 mm, DWA: roodbruin met een diameter van 315 mm. Als men geen noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening naar de openbare riolering hoeft men geen huisaansluitputje RWA te plaatsen. Als men de bestaande aansluiting niet terugvindt, dient men contact op te nemen met de dienst Openbaar Domein van stad Geel.
Opmerking:
• De dienst openbaar domein raadt ten zeerste aan om terugslagkleppen in de private afvoeren te installeren. Dit moet terugstroming vanuit het openbare rioleringsstelsel en binnendringen van ratten voorkomen.