UITERSTE BESLISSINGSDATUM VOOR DIT DOSSIER: 02/07/2023
Verslag van de omgevingsambtenaar
Dossiernummer omgevingsloket: OMV_2023032898
Dossiernummer gemeente: 202300091
De gemeente Geel heeft op 8 maart 2023 een aanvraag ontvangen voor slopen van een pand en bouwen van 2 appartementen. De aanvraag werd op 3 mei 2023 volledig en ontvankelijk verklaard.
Gegevens van de aanvrager
mevrouw LIESBETH MERTENS met als contactadres Larum 23 te 2440 Geel en de heer Patrick Patrick Victor Haesendonckx wonende te Vaartstraat 44 te 2440 Geel
Gegevens van de ligging
Administratieve ligging: Larum 23
Kadastrale ligging: afdeling 4 sectie E nr. 609N2
Verslag
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28 juli 1978 gelegen in:
woongebied
De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
agrarisch gebied
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Ligging volgens BPA + bijhorende voorschriften:
De aanvraag is niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg.
Ligging volgens RUP + bijhorende voorschriften :
De aanvraag is volgens het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP zonevreemde woningen goedgekeurd op 29 januari 2009 gelegen in “overdruk zonevreemde woningen II”.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan. Echter is dit RUP op de aanvraag niet van toepassing.
De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan Herentals-Mol.
Overeenstemming met dit plan
De aanvraag is in overeenstemming met dit plan en met de stedenbouwkundige voorschriften.
Verordeningen
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
algemene bouwverordening inzake weekendverblijven goedgekeurd op 8 juli 2005.
gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Volgende vergunningen en/of weigeringen werden verleend:
Het perceel is gelegen te Larum 23. Het betreft een oude woning in gesloten bebouwing. Links en rechts paalt de woning aan een handelszaak.
Huidige aanvraag beoogt de afbraak van de bestaande woning.
Huidige aanvraag beoogt tevens het bouwen van 2 appartementen in gesloten bebouwing. De constructie heeft een breedte van 9,18 meter aan de rooilijn. De totale bouwdiepte van de constructie bedraagt 17 meter. De kroonlijsthoogte aan de straatkant bedraagt 7,07 meter. De nokhoogte bedraagt 10,55 meter. Zowel in de voor als de achterzijde wordt een dakkapel voorzien. Op deze manier wordt er voldoende ruimte gecreëerd om onder het dak nog 2 volwaardige slaapkamers te voorzien. Achter de dakkapel op de tweede verdieping wordt een dakterras voorzien. Het zadeldak wordt voorzien over een diepte van ca. 8,4 meter te tellen vanaf de rooilijn. Daarachter wordt nog een meerdiepte op verdieping voorzien van ca. 4,5 meter. Dit wordt afgewerkt met een plat dak waarvan de hoogte 6,49 meter bedraagt. Achter deze meerdiepte wordt een terras op de eerste verdieping voorzien. Dit terras bevindt zich bovenop de meerdiepte op het gelijkvloers, waarvan de hoogte 3,55 meter bedraagt.
Op het gelijkvloers wordt er een terrasverharding van 18m² aangelegd grenzend aan de achtergevel.
De aanvraag beoogt tevens het bouwen van een garage in de achtertuin. Deze garage heeft een oppervlakte van 79,5m². De bouwbreedte bedraagt 7,5 meter. De bouwdiepte bedraagt 10,6 meter. De garage wordt afgewerkt met een plat dak waarvan de hoogte 3 meter bedraagt. Er wordt toegang genomen tot de garage via de bestaande parking van de aanpalende winkel, die van dezelfde eigenaars is. Er wordt 94m² nieuwe verharding aangelegd om deze toegang te kunnen nemen.
Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De aanvraag heeft echter wel betrekking op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. In toepassing van artikel 83 van het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning werd met een beveiligde zending het standpunt gevraagd van de eigenaars van de aanpalende percelen.
Er werd geen bezwaar ingediend.
Op 6 juni 2023 werd het advies ontvangen van Brandweerzone Kempen met als referentie BWDP/2023-0134/001/01/PVB, waarvan de conclusie als volgt leest:
Eindconclusie van het brandpreventieverslag
Gunstig brandpreventieverslag.
n het binnentrappenhuis dient op het gelijkvloers minstens één alarmpost en één alarmsirene voorzien te worden.
Het uitgebrachte advies is niet van beperkende aard op de bestaande voorschriften en bepalingen die van toepassing kunnen zijn. Tevens zijn zij uitsluitend opgesteld in functie van de meegedeelde inlichtingen met betrekking op de bestaande toestand.
Er kan geen enkele zekerheid van volledige beveiliging tegen brand of totale evacuatie gegeven worden, gezien deze beveiliging en evacuatie steeds en hoofdzakelijk afhankelijk zal blijven van het stipt naleven van de verplichtingen en het opvolgen van de ordemaatregelen, de voorzichtigheid en de waakzaamheid van de aanwezigen/gebruikers.
Bij eventuele wijzigingen van welke aard ook, welke achteraf zouden beslist worden, dient de
brandweer telkens opnieuw geraadpleegd te worden.
Op 30 mei 2023 werd het advies ontvangen van Inter Vlaanderen met als referentie 2023032898, waarvan de conclusie als volgt leest:
Voorwaardelijk gunstig.
Publieke deuren dienen een vrije doorgangsbreedte te hebben van ruwbouw min. 105cm, na afwerking min. 90cm. Dit komt overeen met een deurblad van min. 98cm. Volgende deuren voldoen hier niet aan: - Inkomdeur winkelruimte.
Op 14 juni 2023 werd het advies ontvangen van de stadsdienst Openbaar Domein, als volgt geformuleerd:
Advies riolering
Zonering en aansluiting
Het perceel is gelegen in centraal gebied. Er is een gemengd rioleringsstelsel aanwezig en een aparte RWA-leiding op openbaar domein. Deze collectoren zijn in beheer van Aquafin. Om hierop aan te sluiten dient men een officiële aanvraag te doen bij Aquafin via de website "aansluitingen@aquafin.be" waarna Aquafin de aansluitingsvoorwaarden kenbaar zal maken.
Voor de afvoer van het afvalwater zal de bestaande aansluiting op het gemengde stelsel moeten herbruikt worden. Deze aansluiting moet bij de sloop worden opgezocht, tijdelijk gedicht om nadien te herbruiken.
Voor een bestaande aansluiting moet er geen retributie betaald te worden.
Voor de afvoer van het hemelwater zijn er 2 keuzes:
Riolering algemeen
Op het funderingsplan is er een gescheiden stelsel van afvalwater en hemelwater voorzien, wat ook een verplichting is.
Op het plan staan gaan diameters opgegeven van de afvoerbuizen. Er wordt verwacht dat men de correcte diameters gebruikt (max. 160mm).
De afvoerbuizen worden volgens plan aangesloten op huisaansluitputjes RWA en DWA.
Huishoudelijk afvalwater
Het fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) worden binnen de meergezinswoning bijeen gebracht. We adviseren om het fecaal water van het grijs water gescheiden te houden tot net voor de rooilijn binnen het gebouw. Het is daarbij aangewezen een sifonput te voorzien op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.
Hemelwater
De Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater is van toepassing. Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. In het ingevulde hemelwaterformulier heeft men dit beschouwd als 2 eengezinswoningen. Men moet dit project echter beschouwen als een nieuwbouw van een ander gebouw dan een eengezinswoning.
Hemelwaterput
Bij een ander gebouw dan een eengezinswoning berekent men het minimale volume als volgt: 50L/m² horizontaal dakopp. afgerond naar het hogere duizendtal met een max. van 10.000L. Dus 232,5m² x 50L/m² = 11.625L. Men plaatst een hemelwaterput met een volume van 10.000 L wat voldoet volgens de verordening. Op de put worden alle dakafvoeren van de woning en de garage aangesloten. Men zal het hemelwater herbruiken voor de spoeling van de toiletten en voor de buitenkranen. Het is aangewezen om te bekijken of men ook een wasmachine kan aansluiten als aftappunt.
Infiltratievoorziening
Men voorziet een infiltratievoorziening met een volume van 2812,5L en een oppervlakte van 4,5m² wat niet voldoet qua dimensionering.
Bij de berekening van de dimensionering van de infiltratievoorziening mag men een aftrek doen van 60m² omwille van het plaatsen van een hemelwaterput. Als de hemelwaterput een groter volume heeft dan vereist door de verordening mag men een grotere aftrek doen, maar dat is volgens de gegevens in het dossier niet het geval. In het hemelwaterformulier heeft men een dubbele aftrek (120m²) gedaan wat niet kan worden toegestaan. De infiltratievoorziening op het funderingsplan is hierdoor te klein gedimensioneerd.
Waterdoorlatende verhardingen en niet-waterdoorlatende verhardingen (terras) die kunnen afwateren naar groenzone moeten niet mee ingerekend worden bij de dimensionering van de infiltratievoorziening op voorwaarde dat het water tijd krijgt om te infiltreren en het geen overlast bezorgt bij aangelanden (naastliggende percelen en openbaar domein). Men rekent de voorziene verharding (terras) niet mee in. Er is voldoende groenzone waarnaar het kan afwateren.
Het is aangewezen om te opteren voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi. Dit is voordeliger naar aanleg en onderhoud en infiltreert bovendien het meest effectief.
Men voorziet een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening naar het openbare regenwaterstelsel. Dit is geen verplichting maar wordt wel toegestaan.
Voorwaarden
Het rioleringsstelsel in het openbaar domein is in beheer van Aquafin. Om hierop aan te sluiten dient men een officiële aanvraag te doen bij Aquafin waarna Aquafin de aansluitingsvoorwaarden kenbaar zal maken.
Voor de afvoer van het afvalwater zal de bestaande aansluiting op het gemengde stelsel moeten herbruikt worden. Deze aansluiting moet bij de sloop worden opgezocht, tijdelijk gedicht om nadien te herbruiken. Afhankelijk van de keuze betreft de aansluiting van het hemelwater, moet men al dan niet zelf een huisaansluitputje DWA plaatsen op de bestaande afvalwateraansluiting (zie advies riolering).
Als men een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening wenst naar het openbare rioleringsstelsel, dient men contact op te nemen met de dienst Openbaar domein via het contactcentrum van Grondgebonden zaken.
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande DWA-aansluiting en de eventuele nieuwe RWA-aansluiting.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
* De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
* Het volume van de hemelwaterput moet minimum 10.000 L bedragen.
* Men dient de afvoeren van het volledige dak en van het bijgebouw (garage) hier op aan te sluiten.
* De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
* De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
* Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. Indien nodig moet men kiezen voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi.
* Het infiltratievolume dient minimum 4312,5 L te bedragen.
* De infiltratieoppervlakte dient minimum 6,9 m² te bedragen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Opmerkingen
Het fecaal water (toilet) en grijs water (douche, lavabo, …) worden binnen de meergezinswoning bijeen gebracht. We adviseren om het fecaal water van het grijs water gescheiden te houden tot net voor de rooilijn binnen het gebouw. Het is daarbij aangewezen een sifonput te voorzien op het grijswater alvorens het grijs en fecale water samen te brengen. Dit voorkomt geuren van het fecaal water in het grijs water.
//
Planologische toets
Huidige aanvraag is volgens het gewestplan Herentals-Mol, d.d. 28/07/1978, gelegen binnen de zonering 'woongebieden'. De aanvraag voldoet aan de voorschriften van deze zonering.
Watertoets
Overeenkomstig artikel 1.3.1.1 van het decreet van 18 juli 2003 gecoördineerd op 15 juni 2018 betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het Besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 (BS 31 oktober 2006) en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan het watersysteem, aan de doelstellingen van artikel 1.2.2 van het decreet integraal waterbeleid, en aan de bindende bepalingen van het bekkenbeheerplan.
Het perceel gelegen te Geel, Afdeling 4, Sectie E, nr. 609N2 stroomt af naar de Larumse Loop, een (on)bevaarbare waterloop (van categorie 2) die beheerd wordt door Provincie Antwerpen – Kleine Nete.
De aanvraag is niet gelegen in signaalgebied
Het project voldoet aan de gewestelijke stedenbouwkundige hemelwaterverordening.
De aanvraag is volgens de watertoetskaart niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied (8/03/2023) pluviaal en/of fluviaal.
Inzake de overeenstemming van het dossier met de hemelwaterverordeningen werd er op 13/06/2023 door de stadsdienst ‘Openbaar Domein’ advies afgeleverd. We verwijzen naar dit advies.
Als gevolg van het project worden er geen significante negatieve effecten op het watersysteem verwacht. Het project wordt bijgevolg gunstig geadviseerd en is in overeenstemming met de doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid.
Gezien het risico beperkt is tot het gevraagde project, dient de eigenaar zelf alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen om eventuele waterschade te voorkomen.
Voorwaarden:
Waterkwantiteit: vasthouden > bergen > afvoeren
Niet functionele verharde oppervlakten moeten vermeden worden. Eventuele verharding is bij voorkeur waterdoorlatend. Het dakwater moet zoveel mogelijk hergebruikt worden (als toiletspoeling, waswater, beregening, … ). Het overige afstromende hemelwater (niet doorlaatbare verharde oppervlakten, overloop regenwaterput, …) moet worden geïnfiltreerd en/of – wanneer de bodem geen of slechts beperkte infiltratie toelaat - gebufferd. Slechts een zeer beperkte hoeveelheid mag worden afgevoerd. Er moet minstens voldaan zijn aan de Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater.
Riolering: voorkomen > scheiden > zuiveren
Het is verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in de RegenWaterAfvoerleiding en regenwater in de DroogWeerAfvoerleiding. Het is uiteraard verboden huishoudelijk afvalwater te lozen in een oppervlaktewater als er kan aangesloten worden op DroogWeerAfvoerleiding. De lozing van huishoudelijk afvalwater in de gewone oppervlaktewateren of in de kunstmatige afvoerwegen voor hemelwater moet voldoen aan de voorwaarden opgenomen in deel 4 van Vlarem II.”
Conclusie:
Gelet op de aard van de aangevraagde activiteiten en mits naleving van de opgelegde voorwaarden zullen er geen schadelijke effecten zijn op het watersysteem. Bijgevolg wordt voldaan aan artikel 1.3.1.1. van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, meer bepaald de watertoets.
Mer-screening
Bij het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd reeds vastgesteld dat de milieueffecten niet aanzienlijk zijn. Bijgevolg was de opmaak van een milieueffectenrapport niet vereist.
Natuurtoets
Het perceel is niet gelegen binnen vogelrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen binnen habitatrichtlijngebied.
Het perceel is niet gelegen binnen bosgebied.
Het perceel is niet gelegen binnen VEN-gebied.
Het perceel is niet gelegen binnen natuurgebied.
De aanvraag doorstaat de natuurtoets.
Erfgoed-/archeologietoets
Niet van toepassing.
Toegankelijkheid
Het gebouw is niet toegankelijk voor publiek waardoor niet voldaan dient te worden aan voorzieningen om de integrale toegankelijkheid te bereiken.
Decreet grond- en pandenbeleid
Niet van toepassing.
Scheidingsmuren
De aanvraag heeft betrekking op de oprichting, uitbreiding, afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. De aanpalende eigenaars werden per aangetekend schrijven op de hoogte gesteld.
Milieuaspecten
Globaal kan gesteld worden dat de risico’s voor de externen veiligheid, de hinder, de effecten op het leefmilieu, op de wateren, op de natuur op de mens buiten de inrichting veroorzaakt door de gevraagde exploitatie bij naleving van de opgelegde exploitatievoorwaarden tot een aanvaardbaar niveau kunnen beperkt worden.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
Toetsing aan de beoordelingsgronden van artikel 4.3.1§2 van VCRO:
Functionele inpasbaarheid
De aanvraag beoogt het slopen van een woning en het oprichten van twee appartementen binnen woongebied. De aanvraag is functioneel inpasbaar.
Mobiliteitsimpact
De impact op de lokale mobiliteit blijft gering. Er wordt een garage voorzien in de achtertuin.
Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid
Het perceel is gelegen te Larum 23. Het betreft een oude woning in gesloten bebouwing. Links en rechts paalt de woning aan een handelszaak.
Huidige aanvraag beoogt de afbraak van de bestaande woning.
Huidige aanvraag beoogt tevens het bouwen van 2 appartementen in gesloten bebouwing. De constructie heeft een breedte van 9,18 meter aan de rooilijn. De totale bouwdiepte van de constructie bedraagt 17 meter. De kroonlijsthoogte aan de straatkant bedraagt 7,07 meter. De nokhoogte bedraagt 10,55 meter. Zowel in de voor als de achterzijde wordt een dakkapel voorzien. Op deze manier wordt er voldoende ruimte gecreëerd om onder het dak nog 2 volwaardige slaapkamers te voorzien. Achter de dakkapel op de tweede verdieping wordt een dakterras voorzien. Het zadeldak wordt voorzien over een diepte van ca. 8,4 meter te tellen vanaf de rooilijn. Daarachter wordt nog een meerdiepte op verdieping voorzien van ca. 4,5 meter. Dit wordt afgewerkt met een plat dak waarvan de hoogte 6,49 meter bedraagt. Achter deze meerdiepte wordt een terras op de eerste verdieping voorzien. Dit terras bevindt zich bovenop de meerdiepte op het gelijkvloers, waarvan de hoogte 3,55 meter bedraagt.
Op het gelijkvloers wordt er een terrasverharding van 18m² aangelegd grenzend aan de achtergevel.
De aanvraag beoogt tevens het bouwen van een garage in de achtertuin. Deze garage heeft een oppervlakte van 79,5m². De bouwbreedte bedraagt 7,5 meter. De bouwdiepte bedraagt 10,6 meter. De garage wordt afgewerkt met een plat dak waarvan de hoogte 3 meter bedraagt. Er wordt toegang genomen tot de garage via de bestaande parking van de aanpalende winkel, die van dezelfde eigenaars is. Er wordt 94m² nieuwe verharding aangelegd om deze toegang te kunnen nemen.
De schaal, het ruimtegebruik en het bouwvolume zijn van een aanvaardbaar niveau.
Visueel-vormelijke elementen
Het uitzicht van het bouwwerk past in de omgeving door het gebruik van hedendaagse vormgeving en streekeigen kleuren en materialen.
Cultuurhistorische aspecten
Niet van toepassing.
Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid
Naast de beperkte hinder tijdens de bouwwerken wordt er geen verdere hinder verwacht.
Conclusie
Uit bovenstaande motivering blijkt dat de aanvraag in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
De aanpalende eigenaars werden op 09/05/2023 aangeschreven aangezien de aanvraag betrekking heeft op de oprichting, uitbreiding of afbraak van scheidingsmuren of muren die in aanmerking komen voor gemene eigendom. Er werd geen bezwaar ingediend.
Bespreking adviezen
De omgevingsambtenaar heeft kennis genomen van de volgende adviezen en beoordeelt deze als volgt:
De voorwaarde in het advies van Toegankelijk Vlaanderen heeft als onderwerp de deur van de winkelruimte. Huidige aanvraag bevat geen winkelruimte. Waarschijnlijk is de voorwaarde overgenomen uit een advies met betrekking tot een eerdere aanvraag.
We beschouwen het advies dan ook als zijnde geheel gunstig.
De voorwaarden gesteld in het advies van Brandweerzone Kempen dienen strikt gevolgd te worden.
Conclusie
Voorwaardelijk gunstig.
Voorwaarden
De voorwaarden gesteld in het voorwaardelijk gunstig advies van Brandweerzone Kempen d.d. 05/06/2023, ontvangen op 06/06/2023, met als referentie BWDP/2023-0134/001/01/PVB dienen strikt gevolgd te worden.
Voorwaarden riolering
Het rioleringsstelsel in het openbaar domein is in beheer van Aquafin. Om hierop aan te sluiten dient men een officiële aanvraag te doen bij Aquafin waarna Aquafin de aansluitingsvoorwaarden kenbaar zal maken.
Voor de afvoer van het afvalwater zal de bestaande aansluiting op het gemengde stelsel moeten herbruikt worden. Deze aansluiting moet bij de sloop worden opgezocht, tijdelijk gedicht om nadien te herbruiken. Afhankelijk van de keuze betreft de aansluiting van het hemelwater, moet men al dan niet zelf een huisaansluitputje DWA plaatsen op de bestaande afvalwateraansluiting (zie advies riolering).
Als men een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening wenst naar het openbare rioleringsstelsel, dient men contact op te nemen met de dienst Openbaar domein via het contactcentrum van Grondgebonden zaken.
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande DWA-aansluiting en de eventuele nieuwe RWA-aansluiting.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
* De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
* Het volume van de hemelwaterput moet minimum 10.000 L bedragen.
* Men dient de afvoeren van het volledige dak en van het bijgebouw (garage) hier op aan te sluiten.
* De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
* De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
* Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. Indien nodig moet men kiezen voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi.
* Het infiltratievolume dient minimum 4312,5 L te bedragen.
* De infiltratieoppervlakte dient minimum 6,9 m² te bedragen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.
Lasten
Niet van toepassing
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college van burgemeester en schepenen beslist de aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren en de vergunning af te leveren aan de aanvrager, die er toe verplicht is volgende voorwaarden strikt na te leven:
Voorwaarden
De voorwaarden gesteld in het voorwaardelijk gunstig advies van Brandweerzone Kempen d.d. 05/06/2023, ontvangen op 06/06/2023, met als referentie BWDP/2023-0134/001/01/PVB dienen strikt gevolgd te worden.
Voorwaarden riolering
Het rioleringsstelsel in het openbaar domein is in beheer van Aquafin. Om hierop aan te sluiten dient men een officiële aanvraag te doen bij Aquafin waarna Aquafin de aansluitingsvoorwaarden kenbaar zal maken.
Voor de afvoer van het afvalwater zal de bestaande aansluiting op het gemengde stelsel moeten herbruikt worden. Deze aansluiting moet bij de sloop worden opgezocht, tijdelijk gedicht om nadien te herbruiken. Afhankelijk van de keuze betreft de aansluiting van het hemelwater, moet men al dan niet zelf een huisaansluitputje DWA plaatsen op de bestaande afvalwateraansluiting (zie advies riolering).
Als men een noodoverloop vanuit de infiltratievoorziening wenst naar het openbare rioleringsstelsel, dient men contact op te nemen met de dienst Openbaar domein via het contactcentrum van Grondgebonden zaken.
Men dient te zorgen voor een gescheiden stelsel van droogweerafvoer (DWA) en regenwaterafvoer (RWA) op het perceel (tot aan de rooilijn).
De afvoerbuizen voor het regenwater (grijs) en het huishoudelijk afvalwater (oranje) dienen een diameter te hebben van max. 160mm.
De afvoerbuis voor het regenwater moet worden aangesloten op het huisaansluitputje RWA als men een noodoverloop voorziet vanuit de infiltratievoorziening. De afvoerbuis van het huishoudelijk afvalwater moet aangesloten worden op het huisaansluitputje DWA.
Bij aanleg van de private riolering moet men rekening houden met de diepte van de bestaande DWA-aansluiting en de eventuele nieuwe RWA-aansluiting.
Men is verplicht om een hemelwaterput en een infiltratievoorziening te plaatsen. De plaatsing en het gebruik dient te gebeuren uiterlijk bij de ingebruikname van het gebouw of verharding.
De hemelwaterput moet aan volgende voorwaarden voldoen:
* De hemelwaterput dient te voldoen aan de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen.
* Het volume van de hemelwaterput moet minimum 10.000 L bedragen.
* Men dient de afvoeren van het volledige dak en van het bijgebouw (garage) hier op aan te sluiten.
* De hemelwaterput moet voorzien worden van een pomp in functie van herbruik. Er moeten minstens 2 verschillende aftappunten aangesloten worden op de hemelwaterput, waarvan één aftappunt voor de spoeling van toiletten.
* De overloop van de hemelwaterput dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.
De infiltratievoorziening moet aan volgende voorwaarden voldoen:
* Bij plaatsing van een infiltratievoorziening dient men rekening te houden met de gemiddelde voorjaarsgrondwaterstand. De bodem van de infiltratievoorziening mag niet lager gelegen zijn dan deze gemiddelde grondwaterstand. Indien nodig moet men kiezen voor een infiltratievoorziening in de vorm van een open bekken, zoals een infiltratiekom of wadi.
* Het infiltratievolume dient minimum 4312,5 L te bedragen.
* De infiltratieoppervlakte dient minimum 6,9 m² te bedragen.
Het is verplicht vóór de eerste ingebruikname van de privéwaterafvoer deze te laten keuren door een erkende VLARIO-deskundige (VLARIO-keuring). Hierbij wordt nagegaan of de scheiding van hemelwater en afvalwater wordt nageleefd. Zonder keuringsattest van de erkende deskundige mag de privéwaterafvoer niet worden aangesloten op het openbaar rioleringsstelsel.