Ingewonnen adviezen |
Departement Landbouw en Visserij (hoofdbestuur)
Voorwaardelijk gunstig advies dd. 24/05/2023 met als referentie 2023_002067_v1.
Advies van de gewestelijke stedenbouwkundig ambtenaar |
De gemeente is ontvoogd. Bijgevolg moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen.
Standpunt van het college van burgemeester en schepenen |
Historiek:
dossiernummer:03383 - Stedenbouwkundige vergunningen
Datum aanvraag: 05/01/1965
Beslissing: Vergunning
Onderwerp: Nieuwbouw eengezinswoning
dossiernummer:0711 - Verkavelingsvergunningen
Datum aanvraag: 26/11/1970
Beslissing: Weigering
Onderwerp: Nieuwe verkaveling
dossiernummer:0711 - Verkavelingsvergunningen
Datum aanvraag: 26/11/1970
Beslissing: Weigering
Onderwerp: Nieuwe verkaveling
dossiernummer:2006/00052 - Stedenbouwkundige vergunningen
Datum aanvraag: 09/02/2006
Beslissing: Weigering
Onderwerp: Het plaatsen van een reclamebord
Bepaling welk plan van toepassing is
De aanvraag is volgens het bij Koninklijk besluit van 28 juli 1978 - Gewestplan Herentals-Mol goedgekeurd op 28/07/1978 gelegen in agrarisch gebied.
In deze gebieden de stedenbouwkundige voorschriften gelden van het KB van 28/12/1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen. De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
Het perceel is niet gelegen binnen een bijzonder plan van aanleg.
Het perceel is gelegen binnen het RUP zonevreemde woningen, goedgekeurd op 29/01/2009.
Het perceel is niet gelegen in een goedgekeurde, niet vervallen verkaveling.
Verordeningen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - inzake parkeren en stallen van auto's en fietsen goedgekeurd op 25 juni 2018.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009.
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen en vertraagde afvoer van hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - basisverordening goedgekeurd op 12 mei 2012.
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening - verkavelingen goedgekeurd op 12 mei 2012.
Beschrijving van de bouwplaats, de omgeving en de aanvraag
Omschrijving
De aanvraag betreft 4 opties:
* Optie 1: afbreken en herbouwen van de woning op dezelfde plaats of renoveren van de woning. afbreken van het bijgebouw en heropbouwen op dezelfde plaats of renoveren bijgebouw.
* Optie 2: afbreken van woning en herbouwen op andere plaats. Afbreken van het bijgebouw en heropbouwen op dezelfde plaats of renoveren bijgebouw.
* Optie 3: afbreken van woning en herbouwen op andere plaats. afbreken van het bijgebouw en heropbouwen op dezelfde plaats of renoveren bijgebouw.
* Optie 4: afbreken van woning en herbouwen op andere plaats. afbreken van het bijgebouw en heropbouwen op dezelfde plaats of renoveren bijgebouw.
Toetsing aan de decretale beoordelingselementen
Het perceel is gelegen langsheen een gemeenteweg.
Art. 4.3.5.§ 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een gebouw met als hoofdfunctie «wonen», «verblijfsrecreatie», dagrecreatie, met inbegrip van sport, detailhandel, dancing, restaurant en café, kantoorfunctie, dienstverlening, vrije beroepen, industrie, bedrijvigheid, «gemeenschapsvoorzieningen» of «openbare nutsvoorzieningen», kan slechts worden verleend op een stuk grond, gelegen aan een voldoende uitgeruste weg, die op het ogenblik van de aanvraag reeds bestaat.
§ 2. Een voldoende uitgeruste weg is ten minste met duurzame materialen verhard en voorzien van een elektriciteitsnet. De Vlaamse Regering kan bepalen in welke gevallen, en onder welke voorwaarden, gelet op de plaatselijke toestand, van deze minimale uitrusting kan worden afgeweken. Een voldoende uitgeruste weg voldoet voorts aan de uitrustingsvoorwaarden die worden gesteld in stedenbouwkundige voorschriften of vereist worden door de plaatselijke toestand, daaronder begrepen de voorzieningen die in de gemeente voorhanden zijn en het ruimtelijk beleid van de gemeente.
§ 3. In het geval de opdrachtgever instaat voor zowel het bouwen van de gebouwen als de verwezenlijking van de voor het project noodzakelijke wegeniswerken, of in het geval de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of een overheid de wegenis aanbesteedt, kan de omgevingsvergunning voor de gebouwen worden afgeleverd zodra de omgevingsvergunning voor de wegeniswerken is verleend. Het vergunningverlenende bestuursorgaan kan in dat geval een afdoende financiële waarborg voor de uitvoering van de wegeniswerken eisen.
§ 4. De voorwaarde, vermeld in § 1, is niet van toepassing :
1° in verkavelingen waar geen of beperktere lasten op het vlak van de weguitrusting zijn opgelegd;
2° voor land- of tuinbouwbedrijven en voor bedrijfswoningen van een land- of tuinbouwbedrijf;
3° op het verbouwen, herbouwen of uitbreiden van bestaande constructies.
Watertoets
Artikel 8 van het decreet van 5 juli 2013 betreffende het algemeen waterbeleid (Belgisch Staatsblad van 8 oktober 2013) legt in hoofdstuk III, afdeling I, bepaalde verplichtingen op, die de watertoets genoemd wordt. Het voorliggende project heeft een beperkte oppervlakte en ligt niet in een recent overstroomd gebied of een risicozone, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat geen schadelijk effect wordt veroorzaakt.
Enkel wordt bij toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit moet gecompenseerd worden door de plaatsing van een hemelwaterput of de aanleg van een infiltratievoorziening.
Conclusie:
Er wordt een gunstig advies gegeven onder volgende voorwaarden:
Er dient in eerste instantie ondubbelzinning worden aangetoond dat de woning en het bijgebouw vergund of vergund geacht zijn.
Vooraleer een omgevingsvergunningsaanvraag kan ingediend worden voor het her- of verbouwen van de woning, dient er eerst een vergunning te worden bekomen voor een functiewijziging van landbouw naar wonen.
Wegens de te korte ligging bij de wegenis kan de woning niet op dezelfde plaats worden herbouwd. Het renoveren van de woning kan wel.
Wegens de ligging tegen de perceelsgrens kan het bijgebouw niet op dezelfde plaats worden herbouwd. Het renoveren van het bijgebouw kan wel.
Om de verdere versnippering van het agrarisch gebied tegen te gaan, kan enkel een herbouw van de woning worden toegestaan op lot 3.
De herbouw dient te worden ingeplant op minstens 6 m van de wegenissen en op 3 m van de zijdelingse perceelsgrenzen.
Achter de herbouw dient een tuinstrook van minstens 10 m diep worden voorzien.
De herbouw van zowel de woning als het bijgebouw dient te worden opgericht overeenkomstig de voorschriften van het RUP zonevreemde woningen, overdruk zonevreemde woningen III.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de omgevingsambtenaar en geeft een voorwaardelijk gunstig stedenbouwkundig attest af.
Het college van burgemeester en schepenen sluit zich aan bij het advies van de omgevingsambtenaar en geeft een gunstig stedenbouwkundig attest af onder volgende voorwaarden:
Er dient in eerste instantie ondubbelzinning worden aangetoond dat de woning en het bijgebouw vergund of vergund geacht zijn.
Vooraleer een omgevingsvergunningsaanvraag kan ingediend worden voor het her- of verbouwen van de woning, dient er eerst een vergunning te worden bekomen voor een functiewijziging van landbouw naar wonen.
Wegens de te korte ligging bij de wegenis kan de woning niet op dezelfde plaats worden herbouwd. Het renoveren van de woning kan wel.
Wegens de ligging tegen de perceelsgrens kan het bijgebouw niet op dezelfde plaats worden herbouwd. Het renoveren van het bijgebouw kan wel.
Om de verdere versnippering van het agrarisch gebied tegen te gaan, kan enkel een herbouw van de woning worden toegestaan op lot 3.
De herbouw dient te worden ingeplant op minstens 6 m van de wegenissen en op 3 m van de zijdelingse perceelsgrenzen.
Achter de herbouw dient een tuinstrook van minstens 10 m diep worden voorzien.
De herbouw van zowel de woning als het bijgebouw dient te worden opgericht overeenkomstig de voorschriften van het RUP zonevreemde woningen, overdruk zonevreemde woningen III.